Hochwertige Gewerbeeinheit in Kaufering

86916 Kaufering, Bürohaus zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    447
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    86916 Kaufering
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    105 m²
  • Gesamtfläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    4
  • Tagungsräume
    1
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 NKM zzgl. 19 % MwSt.
  • Kaution
    2.970,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    950,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.050,00 EUR
  • Summe Miete netto
    950,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Heizkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.400,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kein Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.08.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    39,10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    6,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 39,10 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 6,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne und hochwertige Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 2022 erbauten Geschäftshauses in der Nähe des Bahnhofs in Kaufering.

Beim Betreten der Einheit über die Stahltreppe befinden Sie sich im Eingangsbereich Ihres neuen Büros. Von dort aus finden Sie linker Hand das WC, dieses ist hochwertig gefliest und mit einem Fenster ausgestattet. Direkt daneben finden Sie den Küchenbereich mit Platz für einen potenziellen Empfang. Die Arbeitszimmer liegen dem Empfang gegenüber und sind praktisch geschnitten. Durch die hohe Deckenhöhe entsteht ein angenehmes Arbeitsklima und lässt viel Raum zur Gestaltung zu. Das dritte und letzte Zimmer kann als Großraumbüro oder als Konferenzzimmer genutzt werden. Viel natürliches Licht ermöglicht auch hier produktives Arbeiten.

Ihr Kfz findet seinen Platz auf den Stellplätzen vor dem Haus. Auch Ihre Angestellten müssen keine weiten Wege auf sich nehmen, ob mit dem Auto oder mit dem Zug. Nur wenige Meter bis zum Bahnhof Kaufering erleichtern den Arbeitsweg deutlich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Ihr persönlicher Ansprechpartner, Herr Jakob Schenk, steht Ihnen jederzeit für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Tel. 08158–91483–50

Ausstattung

Das ausgeschriebene Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

  • moderne und hochwertige Büroräume
  • Boden: Fliesen
  • Fenster: Kunststofffenster
  • sehr gute Anbindung durch Bahnhof Kaufering (300 Meter entfernt)
  • flexible Raumnutzung
  • geringe Nebenkosten dank KFW 55
  • Fußbodenheizung
  • zwei Stellplätze vor dem Haus

Lage

Kaufering ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und liegt etwa fünf Kilometer nördlich der Großen Kreisstadt Landsberg am Lech. Kaufering zählt ca. 10.000 Einwohner und ist somit die drittgrößte Gemeinde im Landkreis.

Das Objekt befindet sich in einem schönen und ruhigen Gewerbemischgebiet . Von dort aus erreichen Sie fußläufig alle für den Alltag benötigten Einrichtungen. Kaufering bietet Ihnen mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen, eine Realschule und einige Ferienprogramme, die nur ca. 1 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt sind.
Für Ihren täglichen Bedarf steht Ihnen in
ein REWE, Netto-Markt oder ein Aldi zur Verfügung. Lidl, EDEKA und dm befinden sich auch in unmittelbarer Nähe.

Weiterführende Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Landsberg am Lech. Der Bahnhof befindet sich in nur 750 m Entfernung und bringt Sie bequem im 20 Minuten Takt in die Stadt. Aufgrund der optimalen Lage der Gemeinde, ziemlich genau zwischen Augsburg und München und der hervorragenden Zug- und Autobahnanbindung, sind Sie auch innerhalb von 30-50 Minuten in den jeweiligen Städten.

Ihre Freizeit können Sie naturnah am nahe gelegenen Lech bei wunderschönen Spaziergängen oder Fahrradtouren verbringen. Zudem verfügt Kaufering über ein Naturfreibad, ein Kino und einer Volkshochschule. Auch Kunst- und Kulturliebhaber werden mit diversen Veranstaltungen bedient.

Kaufering ist eine attraktive und familienfreundliche Gemeinde, die Ihnen eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.

Kindergarten 520 m | Grundschule 980 m | Hauptschule 5,62 km | Realschule 1,55 km | Gymnasium 3,22 km | Flughafen 9,89 km | Fernbahnhof 300 m | Autobahn 1,61 km | Zentrum 500 m | Bus 300 m | Einkaufsmöglichkeiten 860 m | Gaststätten 190 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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