Attraktives Grundstück mit gültiger Baugenehmigung
82327 Traubing, Wohngrundstück zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Markus Kammerlocher
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FirmaVR Immobilien & Versicherungen Starnberg-Zugspitze GmbH
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AnschriftHauptstr. 54
82327 Tutzing -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID591
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ObjekttypenGrundstück, Wohngrundstück
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Adresse82327 Traubing
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Grundstück ca.624 m²
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Grundflächenzahl0,23
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Geschossflächenzahl0,45
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Erschließungvollerschlossen
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis495.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das unbebaute Grundstück verfügt über eine bestehende Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus. Damit eignet es sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für zwei separate Wohneinheiten oder eine solide Kapitalanlage.
Die gezeigten Grundrisse und Visualisierungen verstehen sich als Beispiel und können nach individuellen Vorstellungen angepasst werden. Alternativ bietet das Grundstück auch ausreichend Fläche für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses. Stellplätze, Carport oder Garage lassen sich problemlos einplanen.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme Lage am kleinen Bachlauf, die eine natürliche und entspannte Wohnatmosphäre schafft. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für gute Lichtverhältnisse.
Ein Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: ideal für alle, die eine ruhige Lage, flexible Gestaltungsspielräume und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Als Bankentochter sind wir Ihnen auch gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken und unseren Baufinanzierungsexperten besprechen wir ein auf sie zugeschnittenes Konzept inklusive der aktuellen Fördermöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Anna Bauer, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483–70. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Grundstücksdaten im Überblick:
- Grundstücksfläche: ca. 624 m²
- Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus liegt vor
- Beispielhafte realisierbare Wohnfläche: ca. 238 m² (EG: ca. 120 m², OG: ca. 118 m²)
- Mögliche Bebauung: Zweifamilienhaus & Einfamilienhaus
- Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung möglich)
Lage
TRAUBING
Das Grundstück liegt im Herzen des idyllischen Ortsteils Traubing, einem Teil der Gemeinde Tutzing im oberbayerischen Fünf-Seen-Land. Die ruhige Seitenstraße sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar sind.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Kinderkrippe, der Kindergarten und die Grundschule. Eine Bushaltestelle in etwa 200 Metern Entfernung ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung nach Tutzing oder Andechs, wo weiterführende Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Ein regionaler Hofladen mit Produkten aus eigenem Anbau und von Partnerbetrieben liegt rund 1,2 Kilometer entfernt und ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Die traditionelle bayerische Lebensart spiegelt sich in den Gasthäusern mit gutbürgerlicher Küche, regionalen Spezialitäten und gemütlichen Biergärten wider.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Der Starnberger See, nur etwa vier Kilometer entfernt, bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch der nahegelegene Golfclub Tutzing mit seinem landschaftlich reizvoll gelegenen 18-Loch-Platz begeistert Naturliebhaber und Golffreunde gleichermaßen.
Traubing, zusammen mit den Ortsteilen Deixlfurt und Obertraubing, zählt etwa 1.300 Einwohner. Dank der guten Anbindung über die Bundesstraße B2 ist der Ort auch mit dem Auto bequem erreichbar.
Traubing verbindet naturnahes Wohnen mit dörflicher Gemeinschaft, einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Kindergarten 650 m | Grundschule 650 m | Realschule 6,30 km | Gymnasium 6,10 km | Fernbahnhof 6,80 km | Autobahn 11 km | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 5 km | Gaststätten 200 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.