Idyllische Doppelhaushälfte in Bernried
82347 Bernried, Doppelhaushälfte zum Kauf
5 Zimmer 163,25 m² Doppelhaushälfte in Bernried zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.
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Kontaktdaten
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NameHerr Felix Röder
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FirmaVR Immobilien & Versicherungen Starnberg-Zugspitze GmbH
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AnschriftHauptstr. 54
82327 Tutzing -
Telefon
- zum Kontaktformular
Objektdaten
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Objekt-ID761
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse82347 Bernried
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.163,25 m²
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Nutzfläche ca.74 m²
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Grundstück ca.386 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone2
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1981
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Verfügbar abab sofort
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis780.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis26.08.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1984
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PrimärenergieträgerErdgas schwer
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Endenergiebedarf203,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1981 verbindet den Charme eines klassisch-bayrischen Hauses mit viel Platz für Familienleben und der seltenen Möglichkeit, ein Zuhause nach ganz eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 163 m² Wohnfläche, ergänzt um ca. 74 m² Nutzfläche, verteilen sich insgesamt 5 Zimmer über mehrere Ebenen.
Das ca. 386 m² große Grundstück bietet einen Garten mit Terrasse sowie zwei Balkone, die das Wohnen nach außen erweitern. Die Terrasse schließt direkt an den Essbereich an und wird in der warmen Jahreszeit zum zweiten Wohnzimmer. Im Obergeschoss ergänzt ein großzügiger Balkon die Schlafebene, im Dachgeschoss steht ein weiterer Balkon als ruhiger Platz für eine kleine Auszeit zur Verfügung.
Im Erdgeschoss empfängt ein geräumiger Windfang. Von hier führt der Weg in die Diele, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Dusche. Die Küche bietet Platz für einen Frühstückstisch. Direkt angrenzend liegt die Speisekammer. Herzstück dieser Ebene ist der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss ist als klassische Familienetage angelegt. Ein großes Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugssphäre. Zwei Kinderzimmer sind ähnlich großzügig geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Spiel- oder Lernbereich nutzen. Das Familienbad rundet die Ebene ab. Ein weiteres Highlight ist der äußert großzügige Balkon.
Im Dachgeschoss entsteht ein eigener Bereich, der sich je nach Lebensphase wandeln kann. Das Studio wirkt offen und vielseitig. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad und viel Stauraum dank der praktischen Abseiten sowie einen weiteren Balkon.
Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.
Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner, Herr Felix Röder, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483–80. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:
- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1981
- Wohnfläche ca. 163 m²
- Nutzfläche ca. 74 m²
- Grundstück ca. 386 m²
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotential
- Voll unterkellert mit beheizbaren Hobbyräumen mit Tageslichteinfall
- Zentraler Heizungsraum im Keller
- Erdgas-Zentralheizung
- Kachelofen im Wohnbereich vom Flur aus beheizbar
- Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-Duschbad
- Sichtbare Holzbalken und Sichtholzdecke im Dachgeschoss
- Terrasse mit Garten und 2 Balkone
- Einzelgarage
Lage
Einer der schönsten Plätze am Starnberger See liegt dort, wo sich das bayerische Voralpenland von seiner ruhigsten Seite zeigt: Bernried. Eingebettet zwischen Seeufer, sanften Moränenhügeln und weiten Wald- und Wiesenflächen entsteht eine Wohnlage, die Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit auf besonders angenehme Weise verbindet. Die Nähe zu Starnberg und München sorgt für urbanen Anschluss, während der Blick in Richtung Berge und das Wasser vor der Haustür das Gefühl von Urlaub im Alltag vermittelt.
Im direkten Umfeld präsentiert sich Bernried als gewachsener, familiärer Ort mit gepflegter Nachbarschaft und überwiegend wohngeprägter Bebauung. Hier dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere, harmonisch eingebettete Wohnensembles, die dem Ortsbild seinen ruhigen Charakter geben. Für den täglichen Bedarf ist vieles unkompliziert erreichbar: Ein Supermarkt wie der Netto Marken Discount liegt in der Nähe, ebenso verschiedene Angebote für den schnellen Einkauf und die kleine Besorgung zwischendurch. Auch die medizinische Versorgung ist im erweiterten Umfeld gut abgedeckt, sodass sich der Alltag mit Kindern planbar und entspannt organisiert.
Besonders überzeugend ist die familienfreundliche Infrastruktur rund um Bildung und Betreuung. Das integrative Kinderhaus Bernried befindet sich in der Nähe, ebenso weitere Betreuungsangebote. Die Grundschule Bernried ist ebenfalls gut erreichbar und macht kurze Wege am Morgen möglich. Für die Freizeit der Kleineren liegt ein Spielplatz praktisch um die Ecke, was spontane Nachmittage im Freien erleichtert und die Umgebung insgesamt sehr kinderfreundlich wirken lässt.
Die Anbindung ist für einen Ort am See bemerkenswert komfortabel. Der Bahnhof Bernried ist zu Fuß in ca. 4 Minuten erreichbar und bietet eine angenehme Alternative zum Auto, etwa für den Weg Richtung Starnberg oder München. Auch die Busanbindung ist in der Nähe vorhanden. Mit dem Auto gelangen Sie zur Autobahn A95 Anschlussstelle Seeshaupt in ca. 8 Minuten, wodurch München und das Umland zügig erreichbar bleiben. Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 70 Minuten erreichbar, was die Lage auch für gelegentliche Geschäfts- oder Urlaubsreisen sehr praktisch macht. So verbindet sich hier die Nähe zu Natur und See ideal mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer Anbindung, die auch überregional überzeugt.
Der Freizeitwert ist in Bernried nicht nur ein Versprechen, sondern gelebter Alltag. Der Bernrieder Park liegt in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, Spielrunden und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Sportlich Aktive finden mit dem SV Bernried und dem nahegelegenen Sportcenter gute Möglichkeiten für Vereinsleben und Bewegung. Kulinarisch unterstreichen traditionelle Gasthäuser und Restaurants wie das Bräustüberl Bernried den bodenständigen, zugleich wertigen Charakter des Ortes und machen den Feierabend ebenso angenehm wie den Sonntagsausflug.
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