Einfamilienhaus mit Ladeneinheit im Zentrum von Garmisch

Beschreibung

Dieses besondere Anwesen aus dem 18. Jahrhundert präsentiert sich als denkmalgeschütztes Einfamilienhaus im traditionellen Stil und verbindet historische Substanz mit einem seltenen Maß an Privatsphäre durch den geschützten Gartenbereich hinter dem Haus. Auf einem Grundstück von ca. 546 m² stehen Ihnen rund 319 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, Charakter und Ausstrahlung behutsam zu erhalten und zugleich zeitgemäße Wohn- und Nutzungskonzepte umzusetzen.

Schon beim Ankommen entsteht das Gefühl, einen Ort mit Geschichte zu betreten. Sichtbare Holzelemente, klassische Fensterformate und teils erhaltene historische Ausstattungsgegenstände prägen die Atmosphäre. Innen wechseln sich helle, großzügig geschnittene Räume mit gemütlichen Rückzugsbereichen ab. Für eine Kapitalanlage ist genau diese Kombination interessant: Substanz, Seltenheit und die Chance, durch eine kluge Modernisierung neue Vermietbarkeit und langfristige Wertperspektiven zu schaffen.

Der Außenbereich ergänzt das Ensemble mit einem Garten, der als grüne Oase hinter dem Gebäude liegt. Eine Terrasse und ein Balkon schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität, während der geschützte Charakter des Grundstücks Ruhe und Abgrenzung im Alltag ermöglicht. Besonders hervorzuheben sind zudem zwei eigene Stellplätze, die den praktischen Nutzwert deutlich erhöhen. Als außergewöhnliche, grundstücksbezogene Besonderheit bestehen ein Holzrecht sowie ein Recht an der Weidegenossenschaft Garmisch.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich und führt in die vielseitig nutzbaren Räume. Hier befindet sich auch eine Gewerbeeinheit, die dem Objekt eine zusätzliche Nutzungsebene eröffnet und damit für Anleger eine interessante Flexibilität bieten kann. Die Raumwirkung ist geprägt von funktionalen Flächen, teils großen Fensteröffnungen und einer klaren Aufteilung, die sich je nach Konzept neu denken lässt.

Das Obergeschoss bildet den wohnlichen Schwerpunkt. Ein heller Wohnraum mit angenehmer Weite und Blickbezügen ins Grüne schafft eine freundliche Basis für den Alltag. Ergänzend stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf, Kinder, Arbeits oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Balkon erweitert das Wohnen nach außen und wirkt durch seine geschützte Lage wie ein privater Logenplatz. Eine Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 1985 komplett saniert, in den letzten Jahren erfolgten laut Angabe lediglich kleinere Reparaturen.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen und Stauraum und unterstützt damit sowohl den privaten Bedarf als auch eine vermietungsorientierte Organisation des Hauses. In Kombination mit der vorhandenen Nutzfläche von ca. 319 m² entsteht ein solides Fundament für unterschiedliche Nutzungsszenarien.

Ausstattungsseitig sind unter anderem eine Zentralheizung, Balkon, Terrasse sowie ein Keller vorhanden. Als denkmalgeschützte Immobilie ist für das Objekt kein Energieausweis erforderlich. Insgesamt stehen 10 Räume zur Verfügung, verteilt auf zwei Geschosse, was die Immobilie auch für größere Haushalte oder für eine strukturierte Vermietung mit klaren Raumzuordnungen interessant macht.

Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Ansprechpartner Herr Florian Fink steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für weitere Fragen unter der Tel.: 08841 6041944 gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

• Denkmalgeschützte Immobilie
• Baujahr ca. 18. Jahrhundert
• Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand
• Teilmodernisierung einer Wohnung 1985
• In den letzten Jahren nur kleinere Reparaturen durchgeführt
• Zentralheizung
• Mehrere Ofenanschlüsse vorhanden
• Holzfenster mit klassischer Sprossenoptik teilweise sichtbar
• Balkon
• Terrasse vorhanden
• Geschützter Garten hinter dem Haus
• Grundstücksgröße 546 m²
• Wohnfläche ca. 216 m²
• Nutzfläche ca. 319 m²
• 2 Vollgeschosse
• 10 Räume
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vorhanden
• Keller vorhanden
• Zwei Stellplätze vorhanden
• Holzfassadenelemente und traditionelle Bauweise
• Holzrecht sowie Recht an der Weidegenossenschaft Garmisch auf dem Grundstück

Sonstiges

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.