Das ideale Haus für eine junge Familie

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 verbindet den klassischen Charakter seiner Entstehungszeit mit einem Grundstück, das Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsame Familienmomente bietet.

Auf rund 109 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern entfaltet sich ein Zuhause, das durch seine klare Aufteilung und die angenehme Verbindung von Innen und Außen überzeugt. Der Bezug ist nach Rücksprache möglich.

Schon beim Ankommen entsteht das Gefühl von Privatheit und Geborgenheit. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit 864 m², das viel Platz für Spielen, Gärtnern und entspannte Stunden im Freien bereithält. Die Außenflächen wirken wie eine natürliche Erweiterung des Wohnraums und schaffen eine Atmosphäre, in der sich Familienleben unaufgeregt und zugleich besonders anfühlen kann.

Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen Balkon, der als zusätzlicher Rückzugsort unter freiem Himmel dient.

Im Erdgeschoss beginnt der Rundgang im Windfang, der als praktischer Wärme-Puffer zwischen draußen und drinnen dient und Platz für Jacken, Schuhe und den Alltag einer Familie schafft. Von hier führt der Weg in den Flur, der die Räume angenehm erschließt. Das Wohnzimmer bildet einen behaglichen Mittelpunkt für gemeinsame Abende, Spielen oder entspannte Stunden. Direkt anschließend liegt der Essbereich, der genügend Raum für einen großen Familientisch bietet und damit zum natürlichen Treffpunkt für Alltag und Gäste wird. Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine klare, funktionale Arbeitsumgebung, in der Kochen und Familienorganisation ihren Platz finden. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll.

Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet und bietet drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad. Das Schlafzimmer 1 eignet sich gut als Elternzimmer. Zwei weitere Zimmer mit jeweils circa 11 m² lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die Aufteilung unterstützt unterschiedliche Lebensphasen, vom Kleinkindalter bis zum Homeoffice Bedarf. Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne und eine Dusche. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen Balkon, der als zusätzlicher Rückzugsort unter freiem Himmel dient.

Im Untergeschoss steht zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche zur Verfügung, ein klarer Vorteil für Familien, die Platz für Vorräte, Sportausrüstung, Hobby oder saisonale Dinge benötigen. Insgesamt sind mehrere Kellerräume vorhanden. Damit bietet das Haus neben der Wohnfläche eine alltagstaugliche Reserve, die Ordnung und Struktur im Familienleben spürbar erleichtert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicherheizung mit Energieträger Elektro. Die moderne Photovoltaik-Anlage sorgt für eine moderne Energieversorgung.

Ausstattung

Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

• "klassisches" Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und Obergeschoss
• Baujahr 1955
• Modernes Wohnen auf ca. 109 m² Wohnfläche
• Viel Platz auf einem 864 m² großem Grundstück
• 4 Zimmer
• Unterkellert mit modernem Hobbyraum
• Nachtspeicherheizung
• Energieträger Elektro mit Photovoltaikanlage
• Terrasse vorhanden
• inkl. Einbauküche
• Balkon im Obergeschoss vorhanden
• Modernisierung: Fenster ca. im Jahr 2006 und gedämmtes Dach
• Großzügiger Außenbereich mit viel Gartenfläche
• Eingewachsene Wohnlage in ruhiger Wohnumgebung

Sonstiges

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.