Gemütliches Einfamilienhaus in Pöcking
82343 Pöcking, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Maximilian Jaquet
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FirmaVR Immobilien & Versicherungen Starnberg-Zugspitze GmbH
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AnschriftHauptstraße 54
82327 Tutzing -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID627_c
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse82343 Pöcking
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Wohnfläche ca.100 m²
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Grundstück ca.456 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartOfenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1938
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Carportstellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision2,5 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis595.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis15.12.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1938
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf377,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen zu einem charmanten Einfamilienhaus in Pöcking, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Dieses einzigartige Anwesen aus dem Jahr 1938 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und Potenzial in einer begehrten Lage zu erwerben.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 456 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz für Familien oder Paare. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende in der kalten Jahreszeit.
Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, wobei die Bausubstanz als seh gut zu bezeichnen ist, was Ihnen die Freiheit gibt, es nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Der großzügige Garten rund um das Haus ermöglicht eine vielseitige Nutzung: Sei es zum Anbau, zum Spielen oder einfach nur, um die Natur zu genießen. Eine Terrasse und ein Balkon erweitern den Wohnbereich nach draußen und bieten Platz für entspannte Sommerabende.
Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung von Hobbyräumen bietet. Die Verfügbarkeit ab sofort ermöglicht es Ihnen, Ihr Projekt vom ersten Augenblick an in Angriff zu nehmen.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses besondere Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns gerne an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihren Ansprechpartner, Herrn Maximilian Jaquet, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483–40. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Dieses geräumige und gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus hat folgende Ausstattungsmerkmale:
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat,
- Carport mit zwei Stellplätzen
- Balkon
- Voll unterkellert
- Einbauküche
- zentrale Wohnlage
- Erneuerung Heizungsanlage 2006
Lage
PÖCKING
Das Objekt befindet sich im nördlichen Teil der Gemeinde Pöcking am Starnberger See. Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem vor Ort erledigt werden. Ebenfalls finden sich zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule und ein Ärztehaus in direkter Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Starnberg und Tutzing. Felder und Wiesen liegen in unmittelbarer Entfernung des Objektes und laden zu entspannten Spaziergängen ein.
Die Busverbindung nach Starnberg erfolgt stündlich. Angrenzend an die Gemeinde Pöcking führt die Bundesstraße B2. Die S-Bahnstation Possenhofen ist in 5 Gehminuten zu erreichen und bietet für Pendler eine schnelle Verbindung nach Starnberg oder zum Hauptbahnhof München.
Die Mischung von Natur und der Nähe zur Kreisstadt Starnberg mit dem Starnberger See macht die Gemeinde Pöcking äußerst attraktiv und damit zu einer ganz besonderen Wohngegend.
STARNBERG
Die Kreisstadt Starnberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie ein Klinikum zur Verfügung. Neben Kindergärten und Kinderkrippen finden sich in der Kreisstadt u.a. Grundschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium, teilweise mit Mittags- und Hausaufgabenbetreuung.
Die Verkehrsanbindung nach München ist ausgezeichnet. Die Bahnstation Starnberg Nord liegt direkt an der Linie S6 Tutzing-München und bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt von München und weiter zum Flughafen München. Darüber hinaus ist man mit einer direkten Zugverbindung in nur 20 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Zur Autobahnauffahrt Starnberg sind es nur 5 km im Verlauf der A 95 von Garmisch nach München. Die Stadt München ist von Starnberg aus mit einer Fahrtzeit von ca. 20 Minuten mit dem Auto hervorragend zu erreichen.
Daneben fahren regelmäßig MVV-Regionalbusse von Starnberg u.a. zum Kloster Andechs und nach Herrsching.
REGION STARNBERGER SEE
Eine Radtour oder Wanderung durch die einzigartige Landschaft des Voralpenlandes, ein Ausflug mit dem Dampfer und anschließend ein Sprung ins erfrischende Wasser – die Region Starnberger See bietet die perfekte Mischung an Sport, Spaß und Erholung. Optimale Windverhältnisse laden ganzjährig zum Segeln und Windsurfen ein. Auf Höhe von Feldafing kann man auf die wunderschöne Roseninsel vom Ufer aus übersetzen. In Bayern gibt es keine Region mit einer so großen Vielfalt an alten Villen und Schlössern und das mit einer atemberaubenden Aussicht auf die Berge bis hin zu Zugspitze.
Kindergarten 1,50 km | Grundschule 360 m | Realschule 5,32 km | Gymnasium 5,24 km | Flughafen 68 km | Fernbahnhof 710 m | Autobahn 5,81 km | Bus 640 m | Einkaufsmöglichkeiten 1 km | Gaststätten 10 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.