Wohnhaus mit Charakter und vielseitigem Ausbaupotenzial

82237 Wörthsee/Waldbrunn, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    672
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82237 Wörthsee/Waldbrunn
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Grund­stück ca.
    1.208 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Haustiere
    erlaubt
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl.19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    375,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 375,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Waldbrunn am idyllischen Wörthsee. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.208 m² präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in kompakter Größe mit besonderem Charme und vielseitigem Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie aus dem Baujahr 1960 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m², ergänzt durch rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie in das helle Wohnzimmer mit großzügigem Durchgang zum angrenzenden Esszimmer gelangen. Dieser offen gestaltete Bereich bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche mit Einbauküche und Essplatz sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein kleines Büro zur Verfügung. Das angrenzende Tageslichtbad präsentiert sich funktional und bietet Renovierungspotenzial.

Das Kellergeschoss umfasst neben einem Hobbyraum mit Tageslicht ein Duschbad, einen Abstellraum sowie separate Räume für Öltank und Heizungsanlage.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Der großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, sei es zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur gärtnerischen Gestaltung. Die gemütliche Terrasse sowie die Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien.

Über ein elektrisches Einfahrtstor erreichen Sie die Garage mit angeschlossenem Carport und gelangen von dort aus wettergeschützt direkt ins Haus.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Gartenhäuser, die zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyzubehör bieten.

Ebenfalls können wir Ihnen mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich sein – sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Susanne Anich, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483–60. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in Waldbrunn einem Ortsteil der Gemeinde Wörthsee.
Nachfolgend einige Eckdaten in der Zusammenfassung:

  • Grundstücksfläche 1.208 m² mit Südausrichtung
  • Ca.125 m² Wohnfläche
  • Ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich
  • Carport und Garage mit elektrischem Einfahrts- u. Garagentor
  • Sofort verfügbar
  • Einkaufsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe
  • Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung
  • Verkehrsgünstige Anbindung

Lage

Waldbrunn:
Waldbrunn ist ein Ortsteil der Gemeinde Wörthsee und liegt nördlich des Wörthsees.

Der Wörthsee ist ein gehobenes Naherholungsziel für den Großraum München. Eine ideale Mischung aus naturnahem Erholungsgebiet, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulinarischer Gastfreundschaft. Zugpferd ist die Strandpromenade mit dem "Sportbad Fleischmann" (heute Augustiner am Wörthsee), der Badestrand Feuerwehrwiese mit einem Kiosk und Toiletten ausgestattet und viele weitere Möglichkeiten die das Seeerlebnis zum Vergnügen machen.

Die Gemeinde Wörthsee ist eine beliebte Wohngegend inmitten des Fünfseenlandes und der Ausgangspunkt für wunderschöne Spaziergänge, Fahrradtouren (11 km Rundweg rund um den See) und verschiedenen Wassersportmöglichkeiten.
Aktuell hat sich zudem in den letzten Jahren auch eine rege Kleinkunst-Szene in Steinebach etablieren können, was die Herzen von Kunstliebhabern höherschlagen lässt. Golfspieler profitieren von der Nähe des Golfclubs Wörthsee e.V., der Ihnen neben einem 18-Loch Wintergrüns & 6-Loch-Platz, eine Driving Range und sogar eine Indooranlage bietet.

Die Gemeinde Wörthsee verfügt über Kindergärten und eine Grundschule, die nur 1,3 km vom Objekt aus entfernt ist. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen
Herrsching (neues Gymnasium in Seenähe) oder in Gilching, die Sie bequem mit der S-Bahn (S8) erreichen können. Neben den (Bio) Hofläden in der Region, gibt es gleich gegenüber des Objekts gelegen einen Edeka, der Sie für Ihren täglichen Bedarf versorgen kann. Zudem ist für eine gute Grundversorgung durch einen weiteren Supermarkt, einer Apotheke, mehreren Allgemeinärzten, Post und Bäckereien gesorgt. Die sympathische Gemeinde mit seiner ausgezeichneten Lage und seiner Naturverbundenheit ist für jede Altersklasse hervorragend.

Infrastruktur
Wörthsee liegt im Südwesten Münchens und hat Anschluss an die Linie S8 "Haltestelle Steinebach" (Endstation ist Herrsching). Diese fährt über das Zentrum von München bis zum Flughafen München im 20-Minuten-Takt. Fahrzeit nach München ca. 45 Minuten und ca. 10 Minuten zur Endstation in Herrsching. Die Autobahnauffahrt A96 Lindau erreicht man in nur 3 km. Dadurch ist man in ca. 40 Minuten mit dem Auto am Hauptbahnhof München oder mit derselben Entfernung in Landsberg am Lech.
In unmittelbarer Nähe befindet sich von dem Münchner Verkehrs- und Tarifverbund MVV, eine Bushaltestelle von der die Buslinie 921 (Herrsching - Inning - Weßling) und die Buslinie 928 (Andechs - Steinebach S-Bahn - Walchstadt), abfahren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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