Ihr Rückzugsort am Ammersee – Reihenhausidylle mit großem Garten in Herrsching

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herrsching – nur etwa 10 Gehminuten vom Ammersee entfernt liegt dieses charmante Reihenendhaus, das in solider Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert wurde. Zu den durchgeführten Erneuerungen zählen unter anderem eine neue Gas-Heizungsanlage, eine moderne Küche, teilweise neue Bodenbeläge sowie die Neugestaltung von Loggia und Terrasse, die Sanierung der Tiefgarage und weitere attraktive Verbesserungen. Dank dieser Maßnahmen wurde das Haus deutlich aufgewertet und bietet langfristig hohen Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und zusätzlichen ca. 88 m² Nutzfläche erstreckt sich das Reihenendhaus über vier Etagen und bietet großzügigen Raum für Familie, Freizeit und individuelle Wohnideen. Eingebettet in ein idyllisches Grundstück von rund 455 m² empfängt Sie ein Zuhause voller Charme – inklusive eines traumhaften Gartens.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele, die Zugang zur Küche mit neuwertiger Einbauküche sowie zum separaten Gäste-WC bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem gepflegten Südwestgarten. Ein gemütlicher Holzofen sorgt hier für eine warme und einladende Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zur Loggia mit Blick in den großzügigen Garten bieten. Das angrenzende Badezimmer besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als lichtdurchfluteter Hobbyraum mit Abstellbereich – ideal als Rückzugsort, Atelier oder für kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über vielseitig nutzbare Räume, darunter ein Hobbyraum, ein Heizungsraum mit Werkstattbereich sowie ein praktischer Abstellraum – ideal für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.

Ein unmittelbar angrenzender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Als Bankentochter sind wir Ihnen gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken und unseren Baufinanzierungsexperten besprechen wir ein auf Sie zugeschnittenes Konzept inklusive der aktuellen Fördermöglichkeiten.

Dieses Haus ist ab sofort verfügbar, nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit in Herrsching und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Angebot näherzubringen! Ihre Ansprechpartnerin, Frau Susanne Anich, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483–60.

Ausstattung

Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale zu dieser Immobilie:

• Massiv errichtetes Reihenendhaus
• Grundstücksgröße 455 m²
• Traumhafter Garten mit Südwestterrasse und Südwestloggia
• Gepflegte Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Liebherr
• Neue Gasheizung 2024
• Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
• Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Helle und lichtdurchflutete Räume
• Tiefgaragenstellplatz
• Aufwendige Tiefgaragensanierung im Jahr 2024
• Ruhige Wohngegend
• Familienfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur
• Nur etwa 10 Gehminuten vom Ammersee entfernt