Stilvolles Reihenendhaus im Herzen von Dießen

86911 Dießen, Reihenendhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    572
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    86911 Dießen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    108,76 m²
  • Nutzfläche ca.
    19 m²
  • Grund­stück ca.
    234 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Carport­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Frühling 2027
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl MWSt.
  • Kaufpreis
    745.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.09.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    119,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 119,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Reihenendhaus in malerischer Lage in Dießen. Dieses gepflegte Haus wurde 1995 in solider Holzbauweise errichtet und bietet Ihnen alles, was Sie sich für modernes Wohnen wünschen.

Auf drei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 109 m², ergänzt durch ca. 19 m² Nutzfläche. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie gemütlichen Platz bieten. Ein stilvolles Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Genießen Sie entspannte Winterabende vor dem Holzofen oder sonnige Tage auf dem großzügigen Balkon. Der traumhafte Garten lädt zum Verweilen und Erholen ein, während die überdachte Terrasse für gesellige Stunden mit Familie und Freunden wie geschaffen ist. Das Grundstück beeindruckt mit einer Größe von ca. 234 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Für umweltbewusste Käufer ist die PV-Anlage mit Batteriespeicher interessant, die nachhaltig zum ökologischen Wohnen beiträgt. Erleben Sie ein besonderes Wohnambiente mit leichtem griechischen Flair, das sich durch liebevolle Details im gesamten Haus widerspiegelt.

Das Reihenendhaus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Es wird ab Anfang 2027 verfügbar sein und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine florierende Wohngegend zu ziehen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einmalige Angebot zu Ihrem neuen Zuhause zu machen, und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Entdecken Sie, was gehobenes Wohnen in Dießen alles verspricht.

Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Ihr persönlicher Ansprechpartner, Herr Jakob Schenk, steht Ihnen jederzeit für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Tel. 08158–91483–50

Ausstattung

Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

  • Fenster in Holz-Doppelverglasung
  • Böden in Fliesen, Parkett und Laminat
  • Schöne Südterrasse mit Überdachung
  • Sehr gepflegter und traumhaft angelegter Garten
  • Praktische Garage und Carport
  • Holzofen im Wohn- und Essbereich
  • Gäste WC im Erdgeschoss
  • Badzimmer mit Badewanne, Anschlüsse für Dusche vorhanden
  • Inventar kann mit erworben werden
  • PV- Anlage und Batteriespeicher vorhanden
  • Geringe Nebenkosten Dank gut isolierter Holzbauweise
  • Elektro Heizkörper

Lage

Dießen am Ammersee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und befindet sich am südwestlichen Ufer des Ammersees, ca. 1 Stunde mit dem Auto von München entfernt. Der Ort Dießen zählt ca. 10.500 Einwohner und gilt als Künstlerort. Das Kunsthandwerk ist bis heute Aushängeschild der Marktgemeinde, insbesondere die Keramikarbeiten der ortsansässigen Töpfereien tragen zur Bekanntheit als Kunsthandwerks-Örtchen bei. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist die Dießener Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt, die wegen ihrer Schönheit und ihren Kunstschätzen als der „Dießener Himmel“ beschrieben wird. Das breit gefächerte Sport- und Freizeitangebot bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Rudern, Surfen und Segeln und macht den Ort dadurch äußerst attraktiv.

INFRASTRUKTUR:
Dießen am Ammersee verfügt über eine gute Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einrichtungen wie Ärzte, Geschäfte und Restaurants zur Verfügung. Neben Kindergärten und Kinderkrippen finden sich in der Gemeinde eine Grund-, Mittel- und Mädchenrealschule, wie auch ein Gymnasium, teilweise mit Mittags- und Hausaufgabenbetreuung.
Auch die infrastrukturelle Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs ist gut, mit der Deutschen Bahn und der Bayerischen Regiobahn gelangt man in ca. 1 Stunde nach München und nach Landsberg am Lech. Daneben fährt ein Ortsbus im Ortsbereich und verbindet den Hauptort Dießen mit den anderen Ortsteilen Dettenschwang, Dettenhofen, Ummenhausen und Obermühlhausen. Zur Autobahnabfahrt Greifenberg/Schondorf am Ammersee sind es nur 16 km im Verlauf der A 96 von Lindau nach München.

REGION AMMERSEE:
Eine Radtour oder Wanderung durch die einzigartige Landschaft des Voralpenlandes, ein Ausflug mit dem Dampfer und anschließend ein Sprung ins erfrischende Wasser – die Region Ammersee bietet die perfekte Mischung an Sport, Spaß und Erholung. Optimale Windverhältnisse laden ganzjährig zum Segeln und Windsurfen ein. Klettern im Hochseilgarten, gemütliche Kutsch- und Schlittenfahrten oder Wintersport sind nur einige Beispiele für die bunte Vielfalt an Angeboten, die vor der eindrucksvollen Kulisse der Alpen auf Sie wartet.

Kindergarten 280 m | Grundschule 1,64 km | Realschule 1,20 km | Gymnasium 2,80 km | Fernbahnhof 1,57 km | Zentrum 1,50 km | Bus 700 m | Einkaufsmöglichkeiten 450 m | Gaststätten 640 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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