Gut geschnittene 1,5 – Zimmer-Wohnung in Gilching

82205 Gilching, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    658
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82205 Gilching
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    44 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Hausgeld
    204,00 EUR
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    84,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Lage von Gilching, befindet sich in einem solide errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem gut erhaltenen Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 44 m² bietet diese Wohnung ein angenehmes Ambiente mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Schlafbereich ist vom Wohnraum räumlich abgesetzt und über eine großzügige, offenen Durchgang erreichbar. Dadurch entsteht eine angenehme Trennung der Bereiche, während gleichzeitig ein offenes und großzügiges Raumgefühl erhalten bleibt. Die separate Küche ist kompakt geschnitten und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet alles Notwendige für den täglichen Gebrauch und fügt sich praktisch in das Raumkonzept der Wohnung ein. Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu modernisieren.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt das praktische Gesamtangebot dieser Immobilie.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum sowie ein Waschraum runden das praktische Angebot für die Hausgemeinschaft ab.

Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Ihr persönlicher Ansprechpartner, Frau Susanne Anich, steht Ihnen gerne für Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Tel. 08158–91483–60

Ausstattung

Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

  • Funktional geschnitten mit ca. 44 m² Wohnfläche
  • Heller Wohn- und Essbereich
  • Räumlich abgesetzter Schlafbereich
  • Einbauküche
  • Parkettboden
  • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
  • Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum
  • Ruhige Wohnlage in Gilching

Lage

Die charmante Gemeinde Gilching mit seinen rund 20000 Einwohnern bietet Ihnen ein idyllisches naturverbundenes und gleichzeitig aktives Lebensumfeld.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend und bietet zugleich eine ideale Ausgangslage.
In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl das Ortszentrum mit seinen vielfältigen Angeboten als auch die umliegende Natur für erholsame Stunden im Grünen.

Die Umgebung überzeugt durch ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Dazu zählen unter anderem ein Skaterpark, eine Kletterhalle sowie Beachvolleyballmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen und Konzerte im Rathaus bereichern zusätzlich das gesellschaftliche Leben. Neben den Kursangeboten der Volkshochschule tragen zahlreiche örtliche Vereine zu einer lebendigen Gemeinschaft bei und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Ein kleiner Baggersee in der näheren Umgebung lädt insbesondere an warmen Sommertagen zu erfrischenden Badepausen und entspannten Stunden am Wasser ein.
Darüber hinaus profitieren Sie von der attraktiven Lage im Fünfseenland: Die bekannten Seen der Region, Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See, sind schnell erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Wassersport, ausgedehnte Spaziergänge sowie erholsame Ausflüge in die Natur.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in einem Umkreis von nur ca. 1 km vorhanden. Hübsche Cafés, Restaurants und herzliche Begegnungen finden Sie unter anderem in der Fußgängerzone der Gemeinde.

Gilching verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Linie S8 mit Direktverbindung zum Flughafen München. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 40 Minuten, Herrsching am Ammersee in rund 20 Minuten. Dadurch profitieren Sie sowohl von einer schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt als auch an das attraktive Naherholungsgebiet rund um den Ammersee.

Verkehrstechnisch liegt Gilching sehr günstig an der A96 München–Lindau und besitzt zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West. Die Staatsstraße 2069 Starnberg–Fürstenfeldbruck läuft zum Teil auf der historischen Trasse der Via Julia durch das Gemeindegebiet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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