Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss

82211 Herrsching, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    655
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82211 Herrsching
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    48 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Hausgeld
    248,76 EUR
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    138,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 138,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Herrsching am Ammersee präsentiert sich diese charmante, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Singles oder Paare sowie als wertstabile Kapitalanlage in einer beliebten Wohnlage am Ammersee.

Die im Jahr 1994 erbaute Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 48 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Herzstück der Immobilie ist das helle und gemütliche Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche und direktem Zugang zum Balkon – ein angenehmer Platz an der frischen Luft, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und schafft eine angenehme Atmosphäre für erholsame Nächte. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Einstiegstür sowie eine kombinierte Duschlösung und verbindet damit Komfort und Funktionalität.
Ein kleiner Abstellbereich neben der Diele bietet zusätzliche Möglichkeiten für eine Garderobe oder weiteren Stauraum.

Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzend stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 248,76 €. Das Gebäude wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Frau Susanne Anich, steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Tel. 08158–91483–60

Ausstattung

Diese vermietete 2-Zimmer Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

  • Wohnfläche ca. 48 m²
  • Baujahr 1994
  • 1.OG (ohne Lift)
  • Modernisiert, gepflegt
  • Offene moderne Einbauküche
  • Balkon ideal zum Entspannen und Genießen
  • Hochwertig ausgestattetes Bad, Badewanne mit kombinierter Duschlösung
  • Fußbodenheizung
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Separates Kellerabteil
  • Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschraum
  • Hausgeld: 248,76 € monatlich

Lage

HERRSCHING:
Herrsching am Ammersee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und befindet sich in der Region StarnbergAmmersee am Ostufer des Ammersees, ca. 40 km südwestlich von München. Der Ort Herrsching zählt mit den eingemeindeten Ortsteilen Widdersberg und Breitbrunn ca. 11.000 Einwohner und ist begehrt durch seinen direkten Zugang zum See mit seinen Badeplätzen und der Gastronomie an der längsten Seepromenade Deutschlands, die von Herrsching aus rund 10 Kilometer am Ammersee verläuft und zum Verweilen und Flanieren einlädt. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch ein vielfältiges Kulturangebot aus und besticht durch den hohen Freizeit- und Erholungswert in der Umgebung sowie den nahegelegenen Bergen.

INFRASTRUKTUR:
Herrsching verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einrichtungen wie Ärzte, Geschäfte und Restaurants zur Verfügung. Neben Kindergärten und Kinderkrippen finden sich in der Gemeinde eine Grund-, Mittel-, Realschule und das neue Gymnasium teilweise mit Mittags- und Hausaufgabenbetreuung.
Auch die infrastrukturelle Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs ist sehr gut, mit der S-Bahn gelangt man schnell und unkompliziert in die Innenstadt von München und weiter zum Flughafen München. Daneben fahren verschiedene Busse vom Bahnhof in Herrsching u.a. zum Kloster Andechs und nach Weilheim. Zur Autobahnabfahrt Inning am Ammersee sind es nur 15 km im Verlauf der A 96 von Lindau nach München.

REGION AMMERSEE:
Eine Radtour oder Wanderung durch die einzigartige Landschaft des Voralpenlandes, ein Ausflug mit dem Dampfer und anschließend ein Sprung ins erfrischende Wasser – die Region Ammersee bietet die perfekte Mischung an Sport, Spaß und Erholung. Optimale Windverhältnisse laden ganzjährig zum Segeln und Windsurfen ein. Klettern im Hochseilgarten, gemütliche Kutsch- und Schlittenfahrten oder Wintersport sind nur einige Beispiele für die bunte Vielfalt an Angeboten, die vor der eindrucksvollen Kulisse der Alpen auf Sie wartet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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