Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

81245 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    606
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81245 München
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    85,38 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Hausgeld
    577,00 EUR
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    141,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Renovierte und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von München.

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von München. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Westbalkon mit knapp 12 m² Fläche, welcher vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Ein weiterer Nordbalkon mit ca. 8 m² ist ebenfalls von Wohnzimmer und auch von den beiden Schlafzimmer begehbar.

Die Wohnung verfügt über:

ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 24 m²

ein Kinderzimmer mit ca. 10 m²

ein Schlafzimmer mit ca. 19 m²

eine Küche samt moderner Einbauküche

ein Badezimmer

ein Abstellraum

ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit

zusätzlich zu erwerben ist ein Hobbyraum mit knapp 10 m².

Auch Ihr Fahrzeug findet Platz auf seinem eigenen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit zusätzlichem Nutzraum und moderner Ausstattung in bester Lage suchen.

Ein Hausmeisterservice betreut das Reinigen der gepflegten Treppenhäuser und die Unterhaltung der weiträumigen Außenanlagen.

Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158–91483–40

Ausstattung

Diese geräumige und renovierte Wohnung hat folgende Ausstattungsmerkmale:

  • Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
  • Bäder saniert 2003
  • Austausch Fenster 2017/2018
  • Fassadenrenovierung 2016
  • Moderne Einbauküche
  • Großer Westbalkon mit knapp 12 m²
  • Zusätzlicher Nordbalkon
  • TG-Stellplatz
  • zzgl. Hobbyraum für 40.000,- EUR
  • Kellerabteil
  • ruhige und dennoch zentrale Lage
  • Wasch- und Trockenraum

Lage

Das Objekt liegt im Münchner Stadtteil Obermenzing, einem ruhigen und grünen Wohnviertel im Westen der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Mischung aus entspannter Wohnatmosphäre und guter Versorgung: Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind bequem erreichbar, ebenso wie Cafés und Restaurants.
Für Freizeit und Erholung sorgen die zahlreichen Grünflächen und Parks der Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet die Lage Ruhe und Privatsphäre, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bushaltestelle Paul-Gerhardt-Allee ist etwa fünf Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Pasing kann in nur vier Autominuten oder bequem mit dem Bus erreicht werden. So sind die Innenstadt und andere Stadtteile Münchens schnell zugänglich. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gut angebunden.

Die ruhige, naturnahe Lage kombiniert mit guter Erreichbarkeit macht diesen Standort ideal für Paare, Singles oder ältere Menschen, die ein entspanntes und komfortables Wohnen im Münchner Westen suchen.

Kindergarten 260 m | Grundschule 1,01 km | Hauptschule 3,94 km | Realschule 2,12 km | Gymnasium 1,33 km | Flughafen 8,90 km | Fernbahnhof 970 m | Autobahn 1,88 km | U/S-Bahn 1,19 km | Zentrum 7,85 km | Bus 370 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,17 km | Gaststätten 570 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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