Freistehende Dachgeschosswohnung mit überdachtem Balkon

Beschreibung

Diese gepflegte 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1990 verbindet zeitlose, bayerische Architektur mit einem Wohngefühl, das im Alltag sofort ankommt. Auf rund 67 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss in einem ansprechend gehaltenen Mehrfamilienhaus. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Balkon, der dem Zuhause eine private Außenfläche schenkt und den Wohnraum angenehm erweitert.

Schon beim Eintreten entsteht der Eindruck von Ruhe und Klarheit. Helle Oberflächen, sichtbare Holzbalken und die großzügige Raumwirkung im Wohnbereich schaffen eine Atmosphäre, die sowohl zum Ankommen nach einem langen Arbeitstag als auch zum entspannten Wochenende passt. Die Wohnung wirkt offen, ohne an Struktur zu verlieren, und bietet genau die richtige Balance aus Rückzug und Geselligkeit.

Der Balkon ist als geschützter Freisitz ausgeführt und bietet Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Fahrradkeller, der den Alltag spürbar erleichtert.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und Ankommen bietet. Von hier aus erschließen sich die Räume in angenehmer Reihenfolge. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn und Kochbereich, der durch die Dachschrägen und die sichtbaren Holzbalken ein besonderes Raumgefühl erhält. Hier lassen sich Wohnen, Essen und Kochen selbstverständlich miteinander verbinden, ob für den schnellen Kaffee am Morgen oder für einen Abend mit Gästen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive und fügt sich optisch harmonisch in den Raum ein.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon. Er ist überdacht und wirkt wie eine kleine Loge im Freien, ideal für eine ruhige Auszeit, ein Buch oder den Feierabenddrink.

Das Schlafzimmer präsentiert sich mit hoher Decke und luftiger Wirkung. Es bietet eine angenehme Rückzugsqualität und ausreichend Fläche für Bett und ergänzende Möblierung. Stauraum lässt sich durch die vorhandenen Einbauten und die Raumsituation mit hohen Dachschrägen gut organisieren.

Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch das Fenster freundlich und hell. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional, passend zu einem Zuhause, das ohne Umwege nutzbar sein soll.

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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Frau Bianca Roth steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08841 6041–942

Ausstattung

Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

• Gepflegte Etagenwohnung im Dachgeschoss (3. OG)
• Baujahr 1990
• 2 Zimmer auf ca. 67 m² Wohnfläche
• Zentralheizung
• Wärmeversorgung über Fernwärme
• Heizkörper in den Wohnräumen
• Offener Wohn und Kochbereich
• Einbauküche inklusive
• Küchenbereich mit Fliesenboden
• Heller Bodenbelag in Vinyl in den Wohnräumen
• Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Bidet
• Überdachter und geschützter Balkon mit schönem Weitblick
• Geschützter Balkon mit Holzverkleidung und Holzgeländer
• Dachflächenfenster im Wohn und Kochbereich
• Sichtbare Holzbalken im Wohnbereich
• Einbauten im Wohnbereich, maßgefertigte Regale und Unterschränke in Holz
• Einbauten im Schlafbereich, Einbauschränke unter der Dachschräge
• Kellerabteil vorhanden
• Fahrradkeller vorhanden