Ruhige Gartenwohnung zum Selbstbezug

Beschreibung

Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 1989 verbindet einen klaren, zeitlosen Wohnstil mit dem seltenen Plus eines eigenen Gartenbereichs und einer Terrasse. Auf rund 79 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das im Alltag ebenso überzeugt wie in den besonderen Momenten, wenn sich das Leben nach draußen verlagert und der Garten zum erweiterten Wohnraum wird.

Schon beim Eintreten stellt sich ein angenehmes Gefühl von Ordnung und Geborgenheit ein. Helle Oberflächen, warme Holztöne und ein stimmiger Grundriss schaffen eine Atmosphäre, in der man ankommen kann. Der Wohnbereich wirkt offen und einladend, zugleich bleibt die Wohnung angenehm strukturiert, sodass Rückzug und Familienleben gleichermaßen Platz finden. Gerade mit Kindern ist es ein großer Vorteil, wenn drinnen und draußen nahtlos ineinandergreifen und der Garten als geschützter Spiel- und Entspannungsraum direkt erreichbar ist.

Der Rundgang beginnt in der Diele , die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und die Räume sinnvoll erschließt. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Entrée praktisch, ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder alles, was im Familienalltag schnell griffbereit, aber nicht im Blickfeld sein soll.

Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit ca. 23 m². Der Raum wirkt durch die großen Fensterflächen freundlich und hell, und der direkte Zugang nach draußen macht ihn zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier finden eine gemütliche Sofaecke und ein großzügiger Essplatz ihren Platz. Der Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt für eine warme, angenehme Haptik.

Die Küche ist als eigener Raum geplant und präsentiert modern und gepflegt. Eine kleine Sitzmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden, was die Küche zu einem lebendigen Ort macht, an dem Hausaufgaben, Frühstück und Familiengespräche ganz selbstverständlich stattfinden können.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige, gut möblierbare Größe für ein Doppelbett und zusätzliche Schrankflächen. Das zweite Schlafzimmer ist als Kinderzimmer genutzt und lässt sich ebenso flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die Raumproportionen wirken ausgewogen, sodass sowohl Spielen als auch Lernen und Rückzug gut miteinander vereinbar sind.

Das Badezimmer wurde bereits saniert. Eine hochwertige, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, helle Wandflächen und ein moderner Waschtisch vermitteln ein gepflegtes, zeitgemäßes Gesamtbild, das den Alltag komfortabel begleitet.

Insgesamt entsteht ein stimmiges Wohnkonzept mit drei gut nutzbaren Zimmern, einer klaren Aufteilung und dem besonderen Mehrwert des direkten Gartenbezugs.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze.

Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören zusätzlich ein Waschkeller, sowie ein Abstellraum für Fahrräder.

Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Die Ausstattung im Detail:

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1989 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohnambiente. Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgasheizung mit klassischer Wärmeverteilung über Heizkörper. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Das sanierte Badezimmer überzeugt durch eine moderne Gestaltung mit hellen Wandfliesen und Bodenfliesen in eleganter grauer Optik. Eine neue, sowie ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, hochwertige Armaturen inklusive Regendusche, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie ein praktischer Spiegelschrank runden die hochwertige Ausstattung ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Holzinnentüren, teils mit Glaseinsatz, sowie große Fensterflächen schaffen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den dazugehörigen Gartenanteil mit gepflegter Rasenfläche. Hecken bieten dabei angenehmen Sichtschutz und schaffen eine private Wohlfühloase im Grünen.

Ein Kellerraum ergänzt das attraktive Platzangebot dieser ansprechenden Immobilie.