Schöne 4-Zimmerwohnung in Polling

Beschreibung

DIE IMMOBILIE IM DETAIL

Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Polling überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und attraktiven Außenbereichen.

Auf ca. 115 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und ein stimmiges Gesamtpaket legen.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen freundlichen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das Herzstück der Wohnung, der offen und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, befindet sich direkt im Anschluss. Dieser kombiniert neben einer hochwertigen Einbauküche, großzügigen Platz für Ihre Einrichtungsideen.
Durch einen Kaminanschluss, lässt sich dieser Raum auch ideal für die kälteren Jahreszeiten aufbereiten.
Ein umlaufender Südbalkon schafft hier eine wahre Wohlfühloase für die warmen Sommertage.

Das Obergeschoss wird durch ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ebenso wie einem praktischen Gäste-WC abgerundet.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Zimmer zur freien Gestaltung – diese können ganz nach Ihren Wünschen als Homeoffice, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Der Ostbalkon schafft hier eine tolle Möglichkeit schon am Morgen die Sonne zu genießen.

Ein besonderes Plus sind die Außenflächen: Sowohl Balkon als auch das Pavillion im Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen je nach Tageszeit sonnige oder geschützte Rückzugsorte.
Ihr eigener Garten bietet auf rund 100 m² viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung und Entspannungsmöglichkeiten im Grünen.
Diesen erreichen Sie über die Außentreppe Ihres Südbalkones.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1998, die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
2022 wurde folgendes erneuert:
◦Alle Böden im DG, Hochwertiger Vinyl-Boden in Holzoptik
◦Malerarbeiten komplett
◦Außenanlage, Sichtschutz, Zäune

Ein Kellerabteil sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Das Angebot wird aberundet durch eine Einzelgarage mit elektrischem Antrieb, inkl. Wallbox 11 KW zum Laden von Ihrem Fahrzeug und einem Stellplatz vor der Garage für ein zweites Auto.
Angrenzend zur Garage befindet sich ein praktisches Gartenhäuschen für Fahrräder und Gartengeräten.

Ein geplanter Fernwärmeanschluss ab dem Jahr 2027 bietet eine zukunftsorientierte und nachhaltige Umstellung des Energieträgers (aktuell Öl) auf eine umweltfreundliche, regionale Versorgung.

Zusätzlich steht eine Photovaltaikanlage zur Verfügung, die im Rahmen der Verhandlungen zur Eigennutzung übernommen werden kann und somit langfristig zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Wohnung in Polling suchen.

Ausstattung

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

• 4- Zimmer Etagenwohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 115 m²²
• Eigener Garten mit ca. 100 m²² Nutzfläche und Pavillon, erreichbar über die Außentreppe am Balkon
• Garage inkl. Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte
• Großes helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche
• Zwei Balkone 1x OG-Süd,1x DG-Ost (Süd mit Markise)
• Großes Bad mit Dusche und Wanne, zusätzlich ein praktisches Gäste-WC
• Holzofenanschluss im Wohnzimmer
• Kellerraum mit ca. 15 m²²
• Einzelgarage mit elektrischem Antrieb + Stellplatz für 2. Fahrzeug vor Garage
• Wallbox 11 KW in der Garage zum Laden von Ihrem Fahrzeug
• Waschraum im Keller mit eigenem Geräteanschluss
• SAT-Anschluss + leistungsfähiges Glasfaser Internet
• 2022 wurde folgendes erneuert:

◦Alle Böden im DG, Hochwertiger Vinyl-Boden in Holzoptik
◦Malerarbeiten komplett
◦Außenanlage, Sichtschutz, Zäune, uvm.

Sonstiges

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.