Top-gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 präsentiert sich als charmantes Zuhause mit klassischer Dachform und einem stimmigen Zusammenspiel aus großzügigen Wohnbereichen, Rückzugsräumen und einem Garten, der Privatsphäre und Entspannung in den Mittelpunkt stellt. Auf rund 176 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, ergänzt durch ein Untergeschoss mit praktischen Nutzflächen. Das Grundstück umfasst ca. 891 m² und bietet mit zwei Terrassen sowie zwei Balkonen vielfältige Möglichkeiten, den Tag im Freien zu genießen.

Helle Räume, klare Grundrisse und ein wohnlicher Materialmix schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Der Wohnbereich wirkt offen und einladend, während der Garten als grüner Rahmen das Haus begleitet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Besonders schön ist die Verbindung von Innen und Außen, die sich im Alltag als echter Komfort erweist, ob für den Morgenkaffee auf der Terrasse oder für ruhige Nachmittage im Wintergarten.

Im Erdgeschoss beginnt der Rundgang in der Diele, die angenehm dimensioniert ist und den Wohnbereich klar erschließt. Von hier aus öffnet sich der zentrale Wohn und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das luftige Raumgefühl. Angrenzend liegt der Wintergarten, der als geschützter Lieblingsplatz über viele Monate hinweg genutzt werden kann.

Die Küche ist zum Wohn- / Essbereich hin offen gestaltet. Ein Abstellraum ergänzt die Küche sinnvoll, kurze Wege und zusätzliche Staufläche sind hier klarer Vorteil. Ein Gäste WC rundet das Erdgeschoss funktional ab.

Das Dachgeschoss empfängt mit einem offenen Luftraum und einer Galerie, die dem Haus eine besondere Weite verleiht und sich als Leseplatz, Musikbereich oder ruhige Ecke für persönliche Interessen anbietet. Das Schlafzimmer wirkt großzügig und ruhig, mit direktem Zugang zu einem Balkon. Ein weiteres Zimmer kann als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegtem Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar.

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Ausstattung

Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

• Gepflegtes Einfamilienhaus Baujahr 1998
• Zentralheizung / Energieträger Erdgas leicht
• Zusätzliche Unterstützung durch Solar
• Kachelofen im Wohnbereich mit der Möglichkeit zur Heizungsunterstützung
• PV-Anlage mit 6,3 kwh inkl. Wallbox
• Hochwertige Echtholz – Einbauküche
• Fliesenboden in Küche und im Bereich des Kachelofens
• Heller Holzboden im Wohnbereich
• Großzügige Fensterflächen im Wohn- / Essbereich
• Wintergarten mit viel Glasfläche
• 2 Terrassen / 2 Balkone
• Eingewachsener Garten
• Exklusiver Swim-Spa im Garten
• Gartenhaus oder Gewächshaus im Garten
• Außenkamin oder Feuerstelle auf der Terrasse
• 2 Badezimmer
• Bad mit Dusche, Whirlpool und Sauna
• Galerie im Obergeschoss
• Einbauschränke oder Einbaumöbel im Untergeschoss
• Hobby oder Fitnessraum im Untergeschoss
• gemütliche Kellerbar
• Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
• Ruhige Nachbarschaft mit viel Grün in der Umgebung