Gepflegtes Reihenmittelhaus in Kaufering

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1968 präsentiert sich als klassischer, zeitloser Familiengrundriss auf drei Ebenen und bietet mit rund 102 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche ein stimmiges Raumangebot für den Alltag mit Kindern, Hobbys und Homeoffice.

Schon beim Ankommen entsteht das Gefühl eines geschützten Rückzugsortes. Innen empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit einer geradlinigen Treppe als prägendem Element, die die Ebenen miteinander verbindet und den Wohnfluss klar organisiert. Das Haus wirkt gepflegt und wohnlich, mit viel Tageslicht in den Aufenthaltsräumen und einer Aufteilung, die sowohl gemeinsames Familienleben als auch ruhige Rückzugszonen ermöglicht. Besonders angenehm ist die Verbindung von Innen und Außen, die den Wohnalltag erweitert und in den wärmeren Monaten wie selbstverständlich nach draußen verlagert.

Das Grundstück umfasst ca. 171 m² und wird durch einen liebevoll angelegten Garten ergänzt, der als grüner Rahmen für Spiel, Entspannung und gemeinsame Stunden dient. Eine Terrasse bietet Platz für den Esstisch im Freien, während der Wintergarten als wetterunabhängiger Übergang zwischen Haus und Garten eine zusätzliche Qualität schafft. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Balkon, der weitere Möglichkeiten für Sonne und frische Luft eröffnet.

Im Erdgeschoss liegt der Schwerpunkt auf dem gemeinschaftlichen Wohnen. Vom Flur aus erschließen sich die zentralen Bereiche des Alltags. Der Wohnbereich wirkt großzügig und bietet eine angenehme Atmosphäre für Familienabende, Spielen und Entspannen. Durch die Ausrichtung zum Garten entsteht ein ruhiger, privater Eindruck, der den Raum besonders wohnlich macht. Der Wintergarten schließt sich als heller Zusatzraum an und erweitert das Wohnen um eine lichtdurchflutete Zone mit Blick ins Grün. Die Küche ist als eigenständiger Koch und Essbereich gestaltet und bietet Platz für einen Esstisch, an dem der Tag ganz unkompliziert beginnen kann.

Das Dachgeschoss bildet den klassischen Rückzugsbereich. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeits oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Räume sind klar geschnitten und vermitteln durch die Fensterflächen eine freundliche, helle Stimmung. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist funktional ausgestattet, mit Tageslicht und einer Dusche.

Im Untergeschoss ergänzt die Nutzfläche das Haus um wertvolle Möglichkeiten für Vorrat, Waschen, Hobby und Stauraum. Gerade für Familien ist dieser Bereich ein spürbarer Vorteil, weil sich vieles, was im Alltag Platz braucht, sauber und praktisch aus dem Wohnbereich auslagern lässt.

Zur Ausstattung gehören eine Zentralheizung sowie ein Balkon, eine Terrasse und ein Keller. Insgesamt bietet das Haus fünf Zimmer, verteilt auf drei Etagen, und damit eine Aufteilung, die sowohl das lebendige Miteinander als auch die nötige Privatsphäre im Familienalltag unterstützt. Der gepflegte Zustand schafft eine solide Basis, um das Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

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Ausstattung

Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

• Reihenmittelhaus, Baujahr 1968, gepflegter Zustand
• Ca. 102 m² Wohnfläche
• Ca. 171 m² Grundstück
• Ca. 50 m² Nutzfläche
• 5 Zimmer
• Öl-Heizung aus 2005
• Doppelverglaste Fenster aus 1996
• Teilweise Badsanierung in 2010
• 3 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• Öl Zentralheizung
• Wintergarten mit großflächigen Verglasungen und Zugang in den Garten
• Terrasse
• Balkon
• Gartenbereich hinter dem Haus
• Keller vorhanden
• Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen und Laminat
• Badezimmer mit Dusche
• Großzügige Fensterflächen für gute Belichtung
• Rollläden an Fenstern
• Einbauküche im Landhausstil
• Stauraummöglichkeiten durch Keller und Nutzflächen
• Sofort verfügbar