Großzügige Gewerbefläche in zentraler Lage – flexibel nutzbar
82377 Penzberg, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Anna Bauer
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FirmaVR Immobilien & Versicherungen Starnberg-Zugspitze GmbH
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AnschriftHauptstr. 54
82327 Tutzing -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID582
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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Adresse82377 Penzberg
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EtageEG
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Bürofläche ca.237 m²
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Gesamtfläche ca.288 m²
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Zimmer7
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Baujahr1934
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Zustandgepflegt
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Mieterprovision (gewerblich)3 NKM zzgl. 19 % MwSt.
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Kaution9.900,00 EUR
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Kaltmiete3.300,00 EUR
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Nebenkosten170,00 EUR
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Warmmiete3.470,00 EUR (zzgl. Heizkosten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Laminatboden
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis06.10.2035
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1934
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch123,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
In der Bahnhofstrasse 12 in Penzberg erwartet Sie eine großzügige und hervorragend gelegene Gewerbeeinheit zur Miete. Die Flächen eignen sich ideal für Büro, Praxis, Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe. Dank der überdachten Schaufensterfront ist Ihr Geschäft nicht nur gut geschützt, sondern auch optimal sichtbar.
Aktuell ist die Gewerbeeinheit wie folgt aufgeteilt:
Über den Arkadeneingang betreten Sie zunächst den Windfang und gelangen anschließend in den weitläufigen Empfangs- und Beratungsbereich. Von hier aus erreichen Sie sechs Büros, einen Archivraum, sowie mehrere kleinere Räume, die flexibel als Besprechungszimmer, Ruheraum, Teeküche oder Garderobe genutzt werden können.
Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen ein Personalaufenthaltsraum sowie ein separates Personal-WC zur Verfügung.
Die hellen und offenen Flächen schaffen eine freundliche Arbeits- und Beratungsatmosphäre. Das bestehende Inventar kann auf Wunsch ohne Ablöse übernommen werden.
Direkt vor dem Gebäude finden Sie öffentliche Parkplätze. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Straßen ist ausgezeichnet.
Nutzen Sie die Chance, diese vielseitige Gewerbefläche in bester Lage von Penzberg für Ihr Geschäftskonzept zu sichern.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage. Unser Team steht Ihnen für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter Tel. 08158–914830 jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung
Diese Gewerbeeinheit bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Großzügige Schaufensterfront
- heller, offen gestalteter Empfangs- und Beratungsbereich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat
- Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt
- Sehr gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Sehr zentrale Lage von Penzberg
- Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
- Das bestehende Inventar kann auf Wunsch ohne Ablöse übernommen werden
Lage
Ihre neuen Büro-, Praxis- oder Einzelhandelsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und nur wenige Gehminuten (ca. 5 Minuten) von der neu gestalteten Innenstadt Penzbergs entfernt. Damit genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Penzberg, eine lebendige Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, blickt auf eine spannende Geschichte zurück, die eng mit dem Bergbau verbunden ist. Heute zählt die Stadt rund 17.000 Einwohner und überzeugt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Geprägt wird Penzberg durch seine idyllische Lage: Im Süden und Osten fließt die Loisach und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Zudem befinden sich die Osterseen und der Starnberger See in unmittelbarer Nähe – perfekte Orte für Freizeit und Erholung.
Die Stadt bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Tradition, Sport und Geselligkeit. Die moderne Innenstadt lädt zum Einkaufen, Bummeln oder Verweilen in Cafés und Restaurants ein. Eine hervorragende medizinische Versorgung ist durch das Krankenhaus und zahlreiche Arztpraxen gewährleistet.
Dank dieser Mischung aus Infrastruktur, Freizeitwert und Lebensqualität ist Penzberg ein attraktiver Standort für Wohnen und Arbeiten – sowohl für junge Menschen als auch für die ältere Generation.
Kindergarten 550 m | Grundschule 450 m | Hauptschule 14,31 km | Realschule 500 m | Gymnasium 1,30 km | Flughafen 87,30 km | Fernbahnhof 140 m | Autobahn 4,10 km | Zentrum 280 m | Bus 60 m | Einkaufsmöglichkeiten 290 m | Gaststätten 40 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.