Gepflegte Doppelhaushälfte in Huglfing

Beschreibung

DIE IMMOBILIE IM DETAIL

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Huglfing überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine hochwertige Ausstattung sowie besondere energetische Zusatzmerkmale.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Die moderne Einbauküche wurde erst im Jahr 2025 erneuert und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein BORA-Kochfeld sowie Elektrogeräte von Bosch.
Die Küche verbleibt im Haus.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie ein Badezimmer.
Ein zusätzlicher Balkon sorgt hier für angenehme Lichtverhältnisse und erweitert den Wohnbereich nach außen.
Ein besonderes Highlight in dieser Etage ist die hochwertige RUKU Thermium Sauna mit Wandflächenheizsystem, die durch sanfte Infrarotwärme eine besonders angenehme und schonende Wärmeverteilung ermöglicht.
Zusätzlich sind klassische Saunaaufgüsse möglich.

Des Weiteren bietet das Dachgeschoss vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich eignet.
Ein kleines Gästebadezimmer rundet das Dachgeschoss ab.

Auch das Untergeschoss bietet weitere praktische Räume wie Waschraum, Keller- und Hobbybereiche.

Auch energetisch bietet die Immobilie attraktive Zusatzmerkmale.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die eine zusätzliche Einnahmequelle durch Einspeisevergütung generiert.

Darüber hinaus verfügt das Grundstück über ein eigenes Wasserkraftwerk am Hungerbach. Der Eigentümer ist die Gemeinde Huglfing. Im Wasserkraftwerk befindet sich eine Luft-Wärmepumpe die kostenfrei mit Strom sechs Stunden am Tag arbeitet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Doppelcarport, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bieten.
Zusätzlich steht ein großer Stellplatz zur Verfügung, der auch für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil geeignet ist.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Huglfing und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten durch erneuerbare Energie und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ausstattung

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

• 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 127,53 m²
• sonniger Garten inkl. Sonnenterrasse in Südausrichtung auf einer Grundstücksfläche von ca. 314 m² (45/100 aus 698 m² keine Realteilung)
• Garage und Doppelcarport im Angebot enthalten
• hochwertige, neue Küche aus 2025 mit BORA-Kochfeld und Bosch-Geräten
• Strom aus einem Wasserkraftwerk mit kostenloser Energieversorgung für die Wärmepumpe ca. 6 KwH pro Tag
• Kaminofen, Sauna sowie Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung mit einer Einspeisevergütung i. H. v. ca. € 3.000,-- pro Jahr und einer vertraglichen Restlaufzeit von über 5 Jahren

Sonstiges

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.