Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.533 m² in attraktiver Hanglage mit unverbautem Weitblick.
Die idyllische Ortsrandlage ermöglicht einen direkten Zugang zur Natur und lädt zu erholsamen Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet mit insgesamt ca. 367 m² Wohnfläche und 152 m² Nutzfläche eine gelungene Verbindung aus großzügigem Raumangebot, privaten Rückzugsbereichen und durchdachter Aufteilung.
Alle Einheiten sind separat zugänglich und verfügen über helle, gut geschnittene Wohnflächen. Je nach Wohnung steht ein Balkon, eine Terrasse oder eine Veranda zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien bieten. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Die Räume wirken offen und lichtdurchflutet und ermöglichen eine harmonische Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die Aufteilung über drei Ebenen schafft zudem eine natürliche Trennung zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugszonen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine zuverlässig vermietete Wohneinheit, die stabile Mieteinnahmen generiert und damit eine attraktive Unterstützung der Finanzierung darstellt. Die beiden übrigen Wohneinheiten sind aktuell unvermietet und stehen für Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Zu den Wohnungen gehören praktische Abstellräume im Keller, die zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bieten.

Das Garagengebäude umfasst drei Garagen und stellt ein attraktives Angebot an Stell- und Nutzflächen dar. Die darunterliegenden Räume mit eigenen Eingängen, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Das großzügige Grundstück bildet den idealen Rahmen für ein vielseitiges Leben im Freien. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten und zugleich Raum für ruhige Rückzugsorte. Eine gemütliche helle Gartenhütte bietet zusätzlichen Raum für Hobbys oder zum Entspannen in der Natur.

Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Frau Susanne Anich steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158–91483–60.

Ausstattung

Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

• Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
• Wohnfläche ca. 367 m²
• Sehr gepflegter Zustand
• Traumhafter Garten
• Garagengebäude mit drei Garagen
• Werkstatt o. Hobbyraum
• Grundstück ca. 1.533 m²

Relevante Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen seit 2005:

2005:Dämmung des Dachbodens
2006:Modernisierung der Gastherme (Heizung)
2007:Dachgeschoss: Sanierung Bad
2014:Dachgeschoss Ausbau Gaube und Balkon
2019:Treppenhaus/Keller: Erneuerung Stromzähler, Leitungen.
Austausch aller Wohnungseingangstüren
Erdgeschoss: Holz-Aluminium-Fenster, 3-fachverglast,
Montage der Schneefanghaken (Dach)
2021: Einbau separater Kellerabteile
Erdgeschoss: Einbauküche, Dunstabzugshaube Küche,
Außenbereich: Erneuerung Dach u. Bewegungsmelder
2022:Erdgeschoss: Erneuerung der Terrassen-Überdachung
Garagen: Sanierung Innen- und Außen
2023:Dachgeschoss: Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach verglast