Frei verfügbares Haus für bis zu 3 Familien

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 verbindet den Charakter klassischer Architektur mit einer Substanz, die in den Jahren 1990 bis 1994 grundlegend saniert wurde. Auf einem ca. 656 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause mit viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle, vom großzügigen Familienwohnen bis hin zu Mehrgenerationenlösungen oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen ca. 228 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt um ca. 146 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen.

Die Raumaufteilung bietet viele Zimmer, kurze Wege und klare Strukturen, die sich im Familienleben bewähren. Gleichzeitig schafft die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten Privatsphäre, wenn sie gewünscht ist, und Nähe, wenn sie gebraucht wird. Helle Räume, angenehme Proportionen und die Möglichkeit, Grundrisse neu zu denken, geben dem Haus eine besondere Flexibilität, die mitwächst, wenn sich Bedürfnisse verändern.

Zum Außenbereich gehört eine Terrassen, die den Wohnraum nach draußen erweitert und Platz für Frühstück in der Sonne, Spielen im Freien oder entspannte Abende bieten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele. Von hier aus erschließt sich der zentrale Wohnbereich mit einem Wohnzimmer, das als familiärer Mittelpunkt funktioniert. Angrenzend liegt Kochen und Essen, praktisch geschnitten und mit direktem Zugang zur Terrasse, wodurch sich Innen und Außen im Alltag angenehm verbinden. Eine Speis ergänzt die Küche sinnvoll und schafft Ordnung für Vorräte und Familienbedarf. Für die private Seite stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das Bad mit und ein separates Dusch-WC unterstützen einen reibungslosen Tagesablauf, gerade wenn mehrere Personen gleichzeitig in den Tag starten.

Im Obergeschoss setzt sich die klare Struktur fort. Hier stehen vier Zimmer mit zur Verfügung. Diese Größen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsraum für Hobbys. Kochen und Essen ist als eigener Bereich angelegt, ergänzt durch eine Diele. Ein Bad sowie ein separates WC runden diese Ebene funktional ab. Die Aufteilung eignet sich damit auch sehr gut, wenn man Wohnen in getrennten Bereichen organisieren oder eine Etage unabhängig nutzen möchte.

Das Dachgeschoss wirkt durch die Dachschrägen und die sichtbare Raumform besonders wohnlich. Hier liegen die Bereiche Wohnen, Kochen und Essen, die zusammen eine angenehme, eigenständige Einheit bilden. Ein Schlafzimmer sowie ein Bad ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, der gerade im Dachgeschoss wertvollen Stauraum schafft.

Im teilweise unterkellerten Untergeschoss stehen praktische Nutzflächen bereit, die im Familienalltag oft den entscheidenden Unterschied machen. Ein Waschraum bietet Platz für Waschen, Trocknen und Sortieren, dazu kommen ein Heizungsraum, sowie ein Kellerraum. Damit lassen sich Vorräte, Sportausrüstung, saisonale Dinge oder Werkstattbedarf gut unterbringen, ohne die Wohnräume zu belasten.

Ausstattung

Da das Mehrfamilienhaus bislang eigengenutzt wurde, kann es kurzfristig selbst bezogen oder ertragsreich vermietet werden.

Technisch und infrastrukturell wurde das Haus im Zuge der Sanierung 1990 bis 1994 umfassend modernisiert. Erneuert wurden Strom, Wasser, Abwasser, Fenster, Böden, Außenputz sowie die Gas-Heizung.

Eine Satellitenanlage mit mehreren Abgängen ist vom Fachmann verbaut.

Zudem besteht in jeder Wohnung die Möglichkeit eines Telefonanschlusses, die aktuelle Telefon und Internetverteilung erfolgt vom Erdgeschoss aus in die oberen Wohnungen.

Die Dachdämmung ist als Glaswolle in den Zwischensparren ausgeführt, zudem ist die Decke der Dachgeschosswohnung ebenfalls mit Glaswolle gedämmt.

Ein besonderer Mehrwert liegt in den Gestaltungsmöglichkeiten im Erdgeschoss. Dort können vorrausichtlich verschiedene Zwischenwände entfernt und neu gestaltet werden, da Stahlträger eingezogen wurden, wodurch sich der Grundriss an heutige Wohnwünsche anpassen lässt.

Praktischt ist zusätzlich, dass die oberen zwei Zimmer auch als Büro oder Praxis mit separater Toilette genutzt werden könnten. Wer Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte oder einen ruhigen Bereich für Beratung, Kreativarbeit oder Homeoffice sucht, findet hier eine interessante Option innerhalb des Hauses.

Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.
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