Mehrfamilienhaus mit Potenzial
82418 Seehausen am Staffelsee, Mehrfamilienhaus zum Kauf
16 Zimmer 358,55 m² Mehrfamilienhaus in Seehausen am Staffelsee zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Leni Pech
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FirmaVR Immobilien & Versicherungen Starnberg-Zugspitze GmbH
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AnschriftUntermarkt 7
82418 Murnau am Staffelsee -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID706
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse82418 Seehausen am Staffelsee
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Wohnfläche ca.358,55 m²
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Nutzfläche ca.220 m²
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Grundstück ca.1.266 m²
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Zimmer16
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Schlafzimmer10
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Badezimmer6
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Separate WC3
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Balkone5
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1957
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis1.650.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis08.04.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1957
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch261,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
DIE IMMOBILIE IM DETAIL
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in Seelage – großes Entwicklungspotenzial auf ca. 1.390 m² Grundstück
In begehrter Lage von Seehausen, präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.390 m².
Die unmittelbare Nähe zum See macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.
Das Gebäudeensemble besteht aus einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1958 sowie einem Anbau aus dem Jahr 1984.
Der Anbau umfasst insgesamt 6 nahezu baugleiche Wohneinheiten, die ursprünglich als Ferienwohnungen konzipiert wurden.
Hinweis: Für die Dachgeschosswohnung auf der Ostseite liegt keine Genehmigung vor und ist nicht in der Wohnflächenangabe aufgenommen.
Aktuell sind hiervon zwei Einheiten dauerhaft vermietet, während die übrigen flexibel nutzbar sind – ideal für Ferienvermietung, möbliertes Wohnen oder klassische Vermietung.
Das Bestandsgebäude bietet zusätzlich zwei Wohnungen (Erd- und Obergeschoss).
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und eröffnet weiteres Nutzungspotenzial – sei es zur Erweiterung bestehender Einheiten oder zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums (vorbehaltlich Genehmigung).
Der Zustand der Immobilie ist als renovierungsbedürftig einzustufen, bietet jedoch genau dadurch erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lassen sich sowohl die Mietrendite als auch der Gesamtwert der Immobilie nachhaltig steigern.
Ein äußerst spannendes Investmentobjekt in einer der gefragtesten Lagen der Region.
Ob als renditestarke Ferienimmobilie, klassisches Mehrfamilienhaus oder Kombination aus beidem – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für eine zukunftsorientierte Kapitalanlage.
Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158–91483–40
Ausstattung
DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
- Top-Lage mit Seeblick in Seehausen
- 8 Wohneinheiten mit flexiblem Nutzungskonzept (davon eine ohne Genehmigung)
- Großzügiges Grundstück mit Entwicklungsspielraum
- Kombination aus Bestand und Anbau – ideale Struktur für unterschiedliche Vermietungsstrategien
- Teilweise vermietet, Großteil aktuell leerstehend – sofortige Optimierung der Rendite möglich
- Attraktives Konzept für Ferienvermietung oder klassische Kapitalanlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in absolut privilegierter Lage in der Seestraße 3, nur wenige Schritte vom Ufer des Staffelsees entfernt.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Ferienimmobilien sowie einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der herrliche Blick auf den Staffelsee, der sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste einen hohen Mehrwert darstellt und die Vermietbarkeit nachhaltig steigert.
Das Ortszentrum von Seehausen sowie Murnau am Staffelsee mit Restaurants, Cafés und kleineren Geschäften ist fußläufig und mt dem Fahrrad gut erreichbar.
Ebenso befinden sich Badeplätze, Bootsverleihe und Spazierwege direkt vor der Haustür, was die Lage insbesondere für touristische Nutzung äußerst attraktiv macht.
Die Nähe zu Murnau (ca. 5 Minuten Fahrzeit) ergänzt das Angebot um sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine optimale Verkehrsanbindung.
Seehausen am Staffelsee zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ferienlagen im oberbayerischen Alpenvorland.
Die Gemeinde liegt idyllisch im Landkreis Garmisch-Partenkirchen und besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Staffelsee, einer der wärmsten und saubersten Seen Bayerns.
Die Region vereint auf besondere Weise Natur, Erholung und gute Erreichbarkeit.
Der Markt Murnau am Staffelsee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie einem Bahnanschluss Richtung München.
Über die nahegelegene A95 (München–Garmisch-Partenkirchen) ist die Landeshauptstadt München in ca. 45–60 Minuten erreichbar.
Gleichzeitig eröffnen sich Richtung Süden vielfältige Freizeitmöglichkeiten in den Alpen – von Wandern über Skifahren bis hin zu zahlreichen Wassersportangeboten.
Die Kombination aus hoher Lebensqualität, touristischer Attraktivität und stabiler Nachfrage macht Seehausen zu einem äußerst interessanten Standort für Kapitalanleger, insbesondere im Bereich Ferienvermietung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.