Renovierunsbedürftiges Reihenmittelhaus in Wessobrunn

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1967 präsentiert sich mit klassischer, klarer Architektur und einem stimmigen Zusammenspiel aus Haus und Garten. Auf rund 146 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, eröffnet sich ein Zuhause mit sechs Zimmern, vier Schlafzimmern und zwei Bädern, das Raum für Familienleben, Rückzug und individuelle Gestaltungsideen bietet. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, zugleich liegt darin die Chance, Grundriss und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Schon beim Ankommen entsteht das Gefühl von Alltagstauglichkeit und Geborgenheit. Der Eingangsbereich führt in ein Haus, das mit seiner Aufteilung ein angenehmes Miteinander ermöglicht und zugleich genügend Platz für ruhige Momente lässt. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume, während der Blick ins Grüne den Wohnbereichen eine entspannte, private Atmosphäre verleiht. Besonders im Zusammenspiel von Innen und Außen zeigt sich die Qualität dieses Hauses als Familienzuhause, mit Bereichen zum Spielen, Zusammensitzen und Durchatmen.

Zum Haus gehören eine Terrasse, ein Balkon sowie ein eigener Garten. Die überdachte Terrasse bildet einen geschützten Platz für lange Mahlzeiten im Freien und für entspannte Nachmittage, auch wenn das Wetter einmal wechselhaft ist. Der Garten bietet Fläche für Bewegung, Spiel und gärtnerische Ideen und lässt sich je nach Wunsch als naturnaher Rückzugsort oder als pflegeleichte Familienoase gestalten. Der Balkon ergänzt das Außenangebot als zusätzlicher Freiraum im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus sich die Räume logisch erschließen. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet eine gute Grundlage für eine großzügige Familienküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Ein Badezimmer im Erdgeschoss ergänzt die Ebene praktisch, etwa für den Alltag mit Kindern oder für Gäste. Der Wohnbereich öffnet sich mit großen Glasflächen zur Terrasse und in den Garten und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen drinnen und draußen. Sichtbare Holzelemente an der Decke unterstreichen den wohnlichen Charakter und geben dem Raum eine warme, natürliche Note.

Das Obergeschoss ist als klassische Schlafebene konzipiert. Hier finden sich mehrere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeits oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Zimmer verfügt über eine Empore, die sich als Spielbereich, Leseecke oder zusätzlicher Stauraum anbietet und dem Raum eine besondere, kindgerechte Note verleiht. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und unterstützt damit die Anforderungen eines lebendigen Familienalltags.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche von rund 71 m² und damit wertvollen Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Gerade für Familien ist diese Ebene ein spürbarer Vorteil, weil sie den Wohnbereichen im Alltag Ruhe und Ordnung ermöglicht.

Ausstattungsseitig wurden Fenster teilweise im Jahr 2022 erneuert. Der Heizungsbrenner der Öl Zentralheizung wurde 2024 getauscht. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit Entwicklungsspielraum, ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein Haus mit Garten suchen und es Schritt für Schritt zu ihrem eigenen Zuhause machen möchten.

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Ausstattung

Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

• Reihenmittelhaus
• Baujahr 1967
• Renovierungsbedürftiger Zustand
• Ca. 146 m² Wohnfläche
• Ca. 71 m² Nutzfläche
• 3 Etagen
• 6 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Öl Zentralheizung
• Heizungsbrenner 2024 erneuert
• Teilweise erneuerte Fenster aus 2022
• Großzügige Fensterflächen für gute Belichtung
• Balkon vorhanden
• Terrasse vorhanden
• Garten vorhanden
• Terrassenbereich mit Steinplattenbelag
• Außenbereich mit großzügiger Grünfläche