Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südgarten

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1990 verbindet den ruhigen Charakter eines gewachsenen Wohnensembles mit dem seltenen Plus eines privaten Gartenanteils. Der Grundriss ist klar gegliedert, die Räume wirken angenehm großzügig, und der direkte Zugang nach draußen macht den Alltag spürbar leichter.

Schon beim Ankommen entsteht das Gefühl von Rückzug und Entspannung. Fensterflächen holen viel Tageslicht in die Wohnung und öffnen den Blick ins Grün. Nach einem langen Arbeitstag wird die Terrasse zum Lieblingsplatz für einen Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Abendessen im Freien, während der Garten Raum für kleine Rituale bietet, vom Lesen im Liegestuhl bis zum Kräutertopf am Rand der Terrasse.

Zum Objekt gehört ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht von ca. 100 m² in Süd West Ausrichtung sowie eine ca. 13 m² große Terrasse mit Südausrichtung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, der mit ca. 6 m² Nutzfläche praktische Abstellmöglichkeiten schafft.

Der Rundgang beginnt in der Diele mit ca. 4,74 m², die Garderobe und Ankommen angenehm voneinander trennt. Von hier aus erschließt sich der Wohnbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Das Wohnzimmer mit ca. 25,07 m² bietet Platz für eine komfortable Sofaecke und einen Essplatz. Besonders stimmig ist die Verbindung zur Terrasse, die den Wohnraum in der warmen Jahreszeit selbstverständlich erweitert.

Die Küche ist als separater Raum mit ca. 5,96 m² angelegt. Sie lässt sich funktional einrichten und bleibt dabei angenehm nah am Wohnbereich, ideal für den schnellen Start in den Tag oder das Kochen am Abend.

Das Schlafzimmer mit ca. 14,53 m² bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und ebenso eine kleine Ecke für Homeoffice, je nach Lebensstil.

Das Badezimmer bietet sowohl Dusche als auch Badewanne. Besonders praktisch im Alltag ist das zusätzliche separate WC. Eine Garderobe oder Abstellnische mit ca. 2,47 m² ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Auch bei der Ausstattung wurde in den letzten Jahren investiert. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert, die Fußböden 2022. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und ist sofort beziehbar.

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Ausstattung

Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

• Erdgeschosswohnung
• Gepflegter Gesamtzustand
• Zentralheizung
• Gas als Energieträger
• Heizungsanlage erneuert 2018
• Fußböden erneuert 2022
• Bodenbeläge: Fliesen, moderner Belag in Holzoptik in den Wohnräumen
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Separate Toilette
• Terrasse ca. 13 m², Südausrichtung
• Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht ca. 100 m², Süd West Ausrichtung
• Kellerabteil vorhanden
• Tiefgarage vorhanden
• Sanierte Tiefgarage
• Ab sofort verfügbar