Modernisierte Loftwohnung in Geltendorf

Beschreibung

Diese vollständig renovierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1998 verbindet zeitgemäßen Loft Stil mit klarer Architektur und einem Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Rückzug harmonisch zusammenführt. Auf rund 149 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch seine offenen Sichtachsen, die angenehme Lichtführung und die stimmige Raumaufteilung überzeugt.

Schon beim Ankommen entsteht das Gefühl von Weite und Ruhe. Der Alltag tritt in den Hintergrund, während sich die Wohnung als stilvoller Rahmen für entspanntes Wohnen, gemeinsames Kochen und lange Abende mit Gästen zeigt. Die Atmosphäre wirkt modern und zugleich wohnlich, mit Flächen, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensrhythmen anpassen lassen.

Zur Wohnung gehören eine Terrasse mit ca. 19,34 m² und ein Wintergarten mit ca. 18,20 m². Diese Außenbereiche erweitern den Wohnraum spürbar und schaffen je nach Tageszeit unterschiedliche Lieblingsplätze, vom Frühstück im Wintergarten bis zum Ausklang des Abends auf der Terrasse.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der Rundgang beginnt in der Diele mit ca. 5,05 m², die in den zentralen Flur mit ca. 2,68 m² überleitet. Von hier aus öffnet sich der großzügige Lebensmittelpunkt der Wohnung: Wohnen, Essen und Küche mit ca. 53,72 m². Der offene Grundriss unterstützt den Loft Charakter und bietet viel Raum für eine große Sofalandschaft, einen langen Esstisch und eine kommunikative Küchenlösung. Direkt anschließend schafft der Wintergarten mit ca. 18,20 m² eine helle, geschützte Zone, die sich als Essplatz, Leseecke oder grüner Rückzugsraum anbietet. Von dort gelangen Sie weiter auf die Terrasse mit ca. 19,34 m², die den Wohnbereich nach außen verlängert.

Das Schlafzimmer mit ca. 18,29 m² ist angenehm dimensioniert und wird durch eine separate Ankleide mit ca. 8,03 m² ergänzt. So bleibt der Schlafbereich ruhig und aufgeräumt, während Kleidung und Stauraum elegant ausgelagert sind. Ein weiteres Zimmer, im Grundriss als Gästezimmer mit ca. 14,23 m² ausgewiesen, eignet sich ebenso als Homeoffice, Kreativraum oder komfortables Zimmer für Besuch.

Das Badezimmer mit ca. 6,29 m² ist modern gestaltet und wird durch einen vorgelagerten Bereich mit ca. 3,13 m² sinnvoll ergänzt. Zusätzlich steht ein Gäste WC mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung, eine komfortable Lösung für den Alltag und für Gäste. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine Speis mit ca. 2,40 m² sowie einen Hauswirtschaftsraum mit ca. 6,33 m² und Vorraum mit ca. 2,95 m², ideal für Wäsche, Vorräte und Technik.

Auch abseits der Wohnfläche bietet die Immobilie Mehrwert: Ein großer Kellerraum mit Strom und Wasseranschluss schafft zusätzliche Möglichkeiten, etwa für Hobby, Lagerung oder als funktionaler Arbeitsbereich. Für das Fahrzeug steht eine XXL Tiefgarage und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 2013 vollständig renoviert, inklusive Bad, Boden, Wände, Leitungen und Zimmern. Der gepflegte, moderne Eindruck setzt sich damit konsequent durch alle Bereiche fort und unterstützt ein Wohngefühl, das sofort stimmig wirkt.

Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

• Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
• Vollständig renoviert
• Umfassende Wohnungsrenovierung 2013 inklusive Bad, Bodenbeläge, Wände, Leitungen und Zimmer
• Loft Stil mit offenem Wohn- Ess- Küchenbereich
• Moderne Einbauküche mit Kücheninsel und integrierter Dunstabzugshaube
• Zentralheizung
• Öl als Energieträger
• Großzügige Fensterflächen für gute Belichtung
• Balkon auf der Südseite des Hauses
• Wintergarten mit angeschlossener Terrasse
• Aufzug im Gebäude
• Gäste WC zusätzlich mit Dusche, Waschbecken und WC
• Schlafzimmer mit separater Ankleide
• Hauswirtschaftsraum
• Speisekammer
• Großer Kellerraum mit Strom und Wasseranschluss
• XXL Tiefgaragenstellplatz und zusätzliche Außenstellplätze