Charmante Stadtwohnung nahe Ludwigsbrücke an der Isar
80469 München, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Maximilian Jaquet
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FirmaVR Immobilien & Versicherungen Starnberg-Zugspitze GmbH
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AnschriftHauptstraße 54
82327 Tutzing -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID602
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse80469 München
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Etage2
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Wohnfläche ca.41,84 m²
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Nutzfläche ca.3 m²
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Zimmer1
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1984
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Hausgeld316,00 EUR
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Kaufpreis435.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis14.05.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1984
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch130,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Charmante 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von München.
Diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in absolut zentraler Stadtlage im Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Auf einer Wohnfläche von ca. 42 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause.
Ein Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Fensterfront, die für viel Tageslicht und helle, freundliche Räume sorgt.
Die Wohnung verfügt über:
einen geräumigen Wohnraum mit ca. 33 m²
ein Badezimmer mit Dusche und ca. 2 m²
eine Küchenzeile
ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit.
Die vorhandene Einbauküche sowie fest installierte Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten.
Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung im absoluten Zentrum von München suchen.
Ein Hausmeisterservice betreut das Reinigen der gepflegten Treppenhäuser und die Unterhaltung der weiträumigen Außenanlagen.
Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158–91483–40
Ausstattung
Diese geräumige und hochwertig modernisierte Wohnung hat folgende Ausstattungsmerkmale:
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
- Optimale Infrastrukturanbindung
- Kellerabteil
- Einbauküche
- Fenster saniert 2014
Lage
Das Objekt befindet sich in München im beliebten Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, einer der begehrtesten Wohnlagen der Innenstadt. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars sind bequem zu Fuß erreichbar, und ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge entlang der Isar, ein Besuch des nahegelegenen Viktualienmarkts oder entspannte Stunden in den umliegenden Parks sorgen für Abwechslung. Auch das kulturelle Angebot mit Theatern, kleinen Galerien und Kinos ist abwechslungsreich. Sportbegeisterte profitieren von mehreren Fitnessstudios und Outdoor-Angeboten in der Umgebung.
Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße sowie die S-Bahn-Station Isartor sind in nur etwa 3 bis 5 Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Münchner Hauptbahnhof. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.
Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und vielfältigem Freizeitangebot macht diese Wohngegend besonders attraktiv für Singles und Paare, die Wert auf ein komfortables und abwechslungsreiches Stadtleben legen.
Kindergarten 320 m | Grundschule 110 m | Hauptschule 3,02 km | Realschule 840 m | Gymnasium 550 m | Flughafen 11,98 km | Fernbahnhof 180 m | Autobahn 3,33 km | U/S-Bahn 730 m | Zentrum 750 m | Bus 80 m | Einkaufsmöglichkeiten 690 m | Gaststätten 50 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.