Wohnen oder investieren? Beides! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage

82343 Pöcking, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    598
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82343 Pöcking
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    54,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,0 % inkl. 19 % MwSt.
  • Hausgeld
    513,00 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.04.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    131,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ein harmonisches Raumkonzept und ein besonderes Wohnambiente. Auf rund 54,5 m² erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad.

Die großzügige Ost-Loggia bietet einen geschützten Ort zum Verweilen – perfekt für ruhige Momente zu jeder Tageszeit.

Die Wohnung wurde 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – ideal für Eigennutzer mit Sinn für Qualität oder Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Werte.

Die ruhige Wohnlage in Pöcking verbindet naturnahes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahn sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar.

Als Bankentochter sind wir Ihnen auch gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken und unseren Baufinanzierungsexperten besprechen wir ein auf Sie zugeschnittenes Konzept inklusive der aktuellen Fördermöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihren Ansprechpartner, Frau Anna Bauer, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483–70. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Die 2 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

  • Baujahr: 1976
  • umfassende Modernisierung 2017
  • 2 Zimmer
  • ca. 54,5 m²
  • Laminatboden im Schlaf- und Wohnbereich
  • Einbauschrank in der Diele
  • Gegensprechanlage
  • Ost-Loggia mit Blick ins Grüne
  • Gas Zentralheizung
  • Tiefgaragenstellplatz
  • separates großzügiges Kellerabteil

Lage

Das Objekt befindet sich im südwestlichen Bereich des Gemeindegebiets Pöcking. Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem vor Ort erledigt werden. Ebenfalls finden sich zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule und ein Ärztehaus in direkter Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Starnberg und Tutzing. Felder und Wiesen liegen in unmittelbarer Entfernung des Objektes und laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Infrastruktur
Es bestehen stündliche Busverbindungen, die über die S-Bahn-Station Possenhofen bis nach Starnberg Nord führen. Die S-Bahn-Station Possenhofen ist zudem in etwa 20 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach Starnberg sowie zum Münchner Hauptbahnhof.
Die Gemeinde Pöcking liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B2, was eine zügige Anbindung mit dem Auto in Richtung Starnberg oder Weilheim ermöglicht.

Die Mischung von Natur und der Nähe zur Kreisstadt Starnberg mit dem Starnberger See macht die Gemeinde Pöcking äußerst attraktiv und damit zu einer ganz besonderen Wohngegend.

Kindergarten 1,20 km | Grundschule 1,50 km | Realschule 5,90 km | Gymnasium 5,90 km | Flughafen 70 km | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 8 km | Zentrum 1 km | Bus 900 m | Einkaufsmöglichkeiten 700 m | Gaststätten 400 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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