Charmante 2‑Zimmer‑Wohnung mit Loggien‑Duo in München

Beschreibung

Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 1990 verbindet eine klare Architektur mit einem durchdachten Grundriss und zwei Loggien, die den Wohnraum nach außen erweitern. Auf rund 61 m² Wohnfläche entsteht ein stimmiges Zuhause, das sich ebenso angenehm bewohnen wie zuverlässig vermieten lässt. Ein Aufzug im Haus sowie ein eigener Einzelstellplatz in der Tiefgarage runden das Gesamtbild komfortabel ab.

Schon beim Betreten zeigt sich die angenehme Wohnqualität: Die Räume wirken offen und lichtfreundlich, die Übergänge sind kurz und funktional, und die beiden Loggien schaffen kleine Rückzugsorte für unterschiedliche Tagesstimmungen. Hier lässt sich der Alltag ruhig und geordnet gestalten, mit dem guten Gefühl, dass die Wohnung in ihrer Aufteilung und Ausstattung eine breite Zielgruppe anspricht. Ein weiterer Pluspunkt aus Anlegersicht: Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine bestehende Nutzungsperspektive.

Die Immobilie verfügt über zwei Loggien mit Süd West und Nord Ost Ausrichtung, die sowohl dem Wohnbereich als auch dem Schlafbereich einen attraktiven Außenbezug geben. Ergänzt wird dies durch einen eigenen Kellerraum als praktische Abstellfläche sowie den Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Der Rundgang beginnt in der Diele mit ca. 1,74 m², die als kompakter Empfangsbereich die Wohnung effizient erschließt. Direkt angrenzend befindet sich eine kleine Garderobe.

Herzstück der Wohnung ist das Wohnen mit ca. 28,58 m². Der Raum wirkt großzügig, bietet klare Stellflächen und lässt sich flexibel möblieren, vom gemütlichen Sofabereich bis zum Essplatz. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, und der Zugang zur Loggia mit ca. 3,53 m² erweitert den Wohnraum um einen angenehm geschützten Außenbereich.

Die Küche ist als separater Raum mit ca. 5,96 m² angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2006 eingebaut wurde. Durch die eigenständige Raumlösung bleibt der Wohnbereich optisch ruhig, während die Küche funktional und alltagstauglich genutzt werden kann. Von hier aus ist zudem die zweite Loggia mit ca. 1,80 m² erreichbar, ein schöner Ort für eine kurze Pause oder frische Luft zwischendurch.

Das Schlafzimmer mit ca. 16,46 m² bietet eine angenehme Raumtiefe und ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Auch hier sorgt der Außenbezug über die Loggia für zusätzliche Wohnqualität. Das Bad ist mit ca. 4,62 m² kompakt und gepflegt gestaltet, mit Dusche und Fliesen. Bad und Küche wurden im Jahr 2006 modernisiert.

Zur Ausstattung gehören elektrische Rollläden im Wohn und Schlafzimmer, ebenfalls aus dem Jahr 2006. In den Wohnräumen sind Laminat und Parkett verlegt, das Bad ist gefliest. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellpatz.

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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

• Wohnung Baujahr 1990
• Wohnfläche ca. 61 m²
• 2 Zimmer
• Zwei Loggien
• Loggia Süd West ca. 3,53 m²
• Loggia Nord Ost ca. 1,80 m²
• Balkon und Loggiazugänge über Wohnbereich und Küche
• Einbauküche vorhanden
• Einbauküche und Modernisierung von Bad und Küche 2006
• Bad mit Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Wohnräume mit Laminat und Parkett
• Elektrische Rollläden in Wohn und Schlafzimmer, Modernisierung 2006
• Große Fensterflächen im Wohnbereich
• Aufzug im Gebäude
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage
• Kellerraum vorhanden
• Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
• Derzeit vermietet
• Dachsanierung 2026