Vier Hobbyräume im Untergeschoss mit separatem Zugang

82319 Starnberg, Souterrainwohnung zum Kauf

4 Zimmer 44,90 m² Souterrainwohnung in Starnberg zum Kauf. Ausstattung: Keller, etc.

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Herzlich Willkommen
Zentraler Verbindungsflur
Hobbyraum 1
Hobbyraum 2
Hobbyraum 2
Hobbyraum 3
Hobbyraum 3
Hobbyraum 4
Hobbyraum 4
Badezimmer
Zugang zu den Hobbyräumen
Lage
Bauer
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Zentraler Verbindungsflur
Hobbyraum 1
Hobbyraum 2
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Hobbyraum 3
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Hobbyraum 4
Hobbyraum 4
Badezimmer
Zugang zu den Hobbyräumen
Lage
Bauer

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    778
  • Objekttypen
    Souterrainwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82319 Starnberg
  • Nutzfläche ca.
    44,90 m²
  • Zimmer
    4
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,00 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    125.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    187,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 187,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Einheit umfasst vier Hobbyräume mit eigenem Zugang und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Genehmigung. Im Jahr 2024 wurden nach Angaben des Verkäufers umfangreiche Arbeiten im Innenbereich durchgeführt. Dabei wurden unter anderem Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen, das Badezimmer sowie die Innentüren erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2026 ausgetauscht.

Die Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand mit hellen Oberflächen und einer zeitgemäßen Ausstattung. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung. Ein Garten, eine Terrasse oder Balkone sind der Einheit nicht zugeordnet.

Ausstattung und Hinweise:

Nach Angaben des Verkäufers standen die im Jahr 2024 ausgeführten Arbeiten im Zusammenhang mit einem Wasserschaden. In Hobbyraum 1 ist derzeit ein kleiner Bereich des Bodens geöffnet, um den darunterliegenden Aufbau einsehen zu können. Nach Angaben des Verkäufers hat die Eigentümergemeinschaft Maßnahmen ergriffen, um das Risiko eines erneuten Wassereintritts zu reduzieren. Eine technische oder bauliche Prüfung der Schadensursache sowie der ausgeführten Maßnahmen wurde durch den Makler nicht vorgenommen.

Insgesamt bietet die Einheit gepflegte Räumlichkeiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten entsprechend der baurechtlichen Ausweisung als Hobbyräume.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Anna Bauer, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483–70. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Diese Sondereigentumseinheit verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

  • Vier Hobbyräume im Untergeschoss gemäß Teilungserklärung
  • Separater Zugang zur Einheit
  • Zentraler Flur als Verbindung zu den einzelnen Räumen
  • Badezimmer mit Fenster zentral vom Flur aus erreichbar
  • In jedem Hobbyraum sind Heizkörper vorhanden
  • Innenbereiche im Jahr 2024 saniert
  • Helle Räume durch vorhandene Fensterflächen
  • Erwerb einzelner Hobbyräume nach Absprache möglich
  • Miteigentumsanteile: 100/1.000 (jeweils 25/1.000 je Hobbyraum)
  • Verfügbarkeit ab sofort

Lage

Starnberg zählt zu den begehrtesten Standorten im Fünfseenland und verbindet die besondere Lebensqualität einer traditionsreichen Seestadt am Starnberger See mit der Nähe zur Metropolregion München. Die Kombination aus See, Natur, gewachsener Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit macht den Standort dauerhaft attraktiv.

Die angebotenen Sondereigentumseinheiten befinden sich in ruhiger und gewachsener Umgebung innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Starnberg ist fußläufig beziehungsweise mit dem Auto gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung München. Ergänzend stehen mehrere Busverbindungen zur Verfügung. Die Autobahn A 952 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Münchner Region.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Starnberger See, der Schlossbergpark sowie die weitläufigen Natur- und Erholungsflächen des Fünfseenlands prägen den Standort und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Die Lage verbindet somit die Vorteile eines etablierten, hochwertigen Standorts mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Hobbyräume profitieren insbesondere von der zentralen Lage innerhalb Starnbergs und der guten Erreichbarkeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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