Charmantes Landhaus mit Potenzial

Beschreibung

Dieses ursprünglich aus dem 17. Jahrhundert stammende Bauernhaus, zu dem Bauakten ab dem Jahr 1950 vorliegen, bietet historischen Charme und viel Gestaltungspotenzial. Auf rund 170 m² Wohnfläche und einem ca. 798 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Rahmen, der Raum für Familienleben, Rückzug und neue Ideen bietet. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die den besonderen Charme eines Hauses mit Geschichte schätzen und ihn behutsam in die Gegenwart führen möchten.

Zum Anwesen gehören ein Grundstück mit ca. 798 m² Fläche, ein traumhafter Garten, sowie eine überdachte Terrasse. Zusätzlich steht ein renovierungsbedürftiger Balkon zur Verfügung. Ein Carport Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Der Rundgang beginnt im Erdgeschoss. Über die Diele mit ca. 11,50 m² erschließen sich die zentralen Wohnbereiche. Die Küche mit ca. 11,50 m² ist als klassische Wohnküche angelegt und bietet Platz für den Familienalltag. Angrenzend liegt das Bad mit ca. 6,00 m². Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum mit ca. 2,00 m².

Als wohnlicher Mittelpunkt bietet sich die Stube mit ca. 13,50 m² an, die sich gut als gemütlicher Rückzugsraum nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer mit ca. 23,50 m² erweitert die Möglichkeiten, etwa als großzügiges Familienzimmer, Spielbereich oder auch als ruhiger Arbeitsraum. Praktisch für Hobbys und Projekte ist die Werkstatt mit ca. 12,70 m². Ein Gang mit ca. 7,90 m² verbindet die Bereiche. Für die Haustechnik stehen ein Tankraum mit ca. 6,00 m² sowie der Heizraum mit ca. 7,90 m² zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet mit seiner Aufteilung viel Platz für Schlafen, Arbeiten und individuelle Rückzugsorte. Die Diele mit ca. 13,00 m² führt in das Wohnzimmer mit ca. 19,30 m², das durch den Zugang zum Balkon mit ca. 3,00 m² eine schöne Erweiterung nach draußen erhält. Das Schlafzimmer mit ca. 11,20 m² ist kompakt und gut möblierbar. Hinzu kommen ein Zimmer mit ca. 14,20 m² sowie ein Gästezimmer mit ca. 14,50 m², die sich ebenso als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum anbieten.

Zusätzlich bietet der ca. 38,00 m² große Heuboden Ausbaupotenzial. Er eignet sich als großzügige Fläche für Stauraum, Spiel und Freizeit oder – abhängig von den baulichen Möglichkeiten – als Ausbaureserve.

Die Ausstattung unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses, unter anderem durch sichtbare Holzoberflächen und eine insgesamt traditionelle Anmutung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung auf Ölbasis sowie ergänzend über Holzöfen. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet die Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung und Oberflächen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan; die baurechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung). Die Zulässigkeit von Umbau-, Abriss- oder Neubaumaßnahmen ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Zur besseren Veranschaulichung der Raumgrößen und Nutzungsmöglichkeiten wurden einzelne Fotos digital entrümpelt. Die Bilder dienen der Visualisierung; maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.

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Ausstattung

Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

• Historisches Bauernhaus
• Renovierungsbedürftiger Zustand
• Ca. 170 m² Wohnfläche
• Ca. 70 m² Nutzfläche
• Grundstück ca. 798 m²
• Zentralheizung mit Öl
• Zusätzliche Brennstoffoption Holz
• Bodenbeläge überwiegend Holzdielen
• Teilweise Holzvertäfelungen an Wänden und Decken
• Badezimmer mit Badewanne u. separater Dusche
• Badezimmer mit Fenster
• Balkon vorhanden, sanierungsbedürftig
• Werkstatt vorhanden
• Überdachte Terrasse vorhanden
• Carport Stellplatz vorhanden
• Großzügiger Gartenbereich